Как уменьшить сумму НДФЛ при продаже квартиры с долевой собственностью
Мать владеет 1/3 доли в квартире с 1996 по договору о приватизации. Сын владеет 1/3 доли в квартире с 1996 года по договору о приватизации. Отец владел 1/3 доли квартиры с 1996 года по договору о приватизации.
Отец в 2024 году умер и его 1/3 перешла по наследству сыну. Мать на тот момент уже была в разводе с отцом.
Как правильно распределить денежные средства в договоре купли-продажи квартиры между сыном (который владеет 1/3 с 1996года, а 1/3 по наследству с 2024г.) и матерью (которая владеет 1/3 доли с 1996 года), чтобы не платить налог с продажи квартиры.
Доход от продажи недвижимости или доли в ней, которые находились в собственности продавца минимальный срок владения и больше, налогом не облагают. Декларированию такой доход не подлежит. Сумма дохода значения не имеет.
Минимальный срок владения — это 5 лет с момента получения доли в собственность. В отдельных ситуациях применяют сокращенный 3-х летний срок владения. Например, если доля в недвижимости была приватизирована или получена по наследству.
Срок владения отсчитывается с момента получения в собственность любой доли в квартире. Тот факт, что впоследствии размер доли поменялся (уменьшился или, как в вашем случае, увеличился) значения не имеет.
Сын получил долю в размере 1/3 в собственность в 1996 году. В 2024 году в результате вступления в наследство размер его доли увеличился с 1/3 до 2/3.
В этой ситуации считается, что долей в размере 2/3 он владеет с 1996 года, то есть с момента получения первой 1/3.
Таким образом на момент продажи как мать, так и сын владеют своими долями больше минимального срока владения. Поэтому им не нужно ни платить налог, ни подавать декларацию по нему. Доход от продажи этой квартиры полностью освобождается от налогообложения вне зависимости от его суммы.
То есть вы можете распределить доход в любой пропорции. Это ничего не поменяет. При любом распределении налог платить не придется.
Самый простой вариант распределять пропорционально проданным долям (мать 1/3, сын 2/3).
Подробнее о том, как рассчитывается срок владения квартирой, доли в которой получены в разное время, смотрите по ссылке.
P. S. Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Это важно для нас. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».