В июне 2019 года я по договору купли-продажи для третьего лица купила сыну квартиру по стоимости 5300т.р. (кадастровая стоимость 4700т.р.). В данный момент он ее хочет продать за 5500 т.р. и сразу купить другую квартиру за 5150 т.р. Мы хотели бы понять какую сумму налога ему придется заплатить. Расписка на покупку квартиры тоже была на мое имя, от не от сына. Ранее имущественным вычетом он не пользовался.
Лариса
Ответ
Не очень удачный вариант оформления сделки. Главное непонятно зачем вы так сделали. С налоговой точки зрения это крайне не выгодно.
Его доходом от продажи квартиры будут считать одну, но наибольшую сумму:
или продажную цену квартиры по договору;
или 70% от ее кадастровой стоимости.
У вашего сына нет расходов на покупку этой квартиры. Все расходы оплачивали вы. Поэтому при расчете налога доход от продажи этой квартиры он сможет уменьшить на имущественный вычет для продавцов недвижимости — 1 000 000 руб. Если продажа и покупка квартиры пройдут в одном и том же году, то у него появится право на второй вычет для покупателей недвижимости. Сумма вычета 2 000 000 руб. Это максимально возможный размер. В результате его доход от продажи квартиры, облагаемый налогом, будет равен: 5 500 000 (но не менее 70% от кадастра) — 1 000 000 (вычет для продавцов) — 2 000 000 (вычет для покупателей) = 2 500 000 руб.
С него он должен заплатить налог в сумме: 2 500 000 руб. х 13% = 325 000 руб.