Какую сумму налога надо заплатить при купле-продажи недвижимости?

18.05.2022

В 2022 году я приобрела квартиру по договору дарения от ближайшего родственника. В этом же году я ее продаю за 3 350 000 руб. и покупаю дом с земельным участком . Общая стоимость дома 2 000 000 руб.

На какие вычеты я имею право?

Светлана

Ответ

Если обе сделки прошли в одном и том же году вы получаете право на два имущественных вычета одновременно:

для продавцов недвижимости (1 млн.);
для покупателей недвижимости (до 2 млн.).

Второй вычет (для покупателей) вам предоставят только при условии, что ранее вы им никогда не пользовались или не полностью израсходовали его сумму. Его вы вправе получить по расходам на приобретение дома и земельного участка. Общая сумма вычета равна таким расходам. Однако она не может превышать 2 млн. руб. на одного покупателя.

Подробнее о том, как рассчитывать налог при одновременной продаже и покупке недвижимости смотрите по ссылке.

В вашем случае доход, облагаемый налогом, составит:
3 350 000 (доход от продажи квартиры) — 1 000 000 (первый вычет) — 2 000 000 (второй вычет) = 350 000 руб.

С него нужно заплатить налог в сумме:
350 000 руб. х 13% = 45 500 руб.

Обратите внимание!

Вашим доходом с которого будет рассчитан налог считают одну, но наибольшую сумму:

или продажную цену квартиры по договору купли-продажи;
или 70% от ее кадастровой стоимости.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».