Когда появляется право собственности на жилой дом?
Здравствуйте! Помогите разобраться. В 2015 году мы приобрели дом и земельный участок, в стадии "Незавершенный строительством". Потом его достраивали и в 2020 г. ввели в эксплуатацию. Получили новое свидетельство о праве собственности. Оно оформлено уже на жилой дом. В этом же году дом был продан.
С какого времени считается право собственности на достроенный дом? Нужно ли мне будет платить налог? Ведь дом у меня в собственности с 2015 г. фактически. Что служит основанием, договор купли/продажи, новое или старое свидетельство?
Дата появления права собственности на дом
Право собственности на недвижимое имущество (в том числе объект незавершенного капитального строительства или жилой дом) возникает с момента его государственной регистрации и внесения записи в государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ним. Из этого правила есть исключения. Например, если объект получен в наследство, то право собственности возникает с момента открытия наследства (то есть смерти наследодателя). Если дом куплен в кооперативе, то с момента полного внесения пая.
То есть в этих ситуация дата регистрации дома значения не имеют. Но они к вашему случаю не относятся. В вашей ситуации дата собственности — это дата регистрации.
Момент отсчета срока владения домом
Вы приобрели и зарегистрировали в 2015 году один объект права собственности — "незавершенку" (то есть дом не завершенный капитальным строительством), а продали другой — готовый жилой дом. Это разные объекты недвижимого имущества.
Если бы вы не проводили регистрацию дома, а продавали бы незавершенку, то право собственности на нее отсчитывалось бы с момента его регистрации, то есть с 2015 года. Но так как вы подали другой объект, то право собственности на него отсчитывается с момента регистрации дома, то есть с 2020 года. Поэтому на момент продажи он находился в вашей собственности меньше 3 и 5 лет. Доход от его продажи облагают налогом на общих основаниях.
Как уменьшить доход при расчете налога
Доход вы можете уменьшить на одну из 2 сумм (по своему выбору):
- или на имущественный вычет для продавцов недвижимости — 1 000 000 руб.;
- или на расходы по покупке недостроя и строительству жилого дома, которые подтверждены документально.
Кроме того, как приобретатель жилой недвижимости вы вправе получить еще один вычет (для покупателей). Его сумма равна расходам на приобретение незавершенного строительства и достройке (но не более 2 млн. руб.). Тот факт, что дом будет продан никакого значения не имеет. Правда право на этот вычет возникает при условии, что ранее вы его никогда не получали.
Подробнее о том, как рассчитать налог с продажи дома в вашей ситуации смотрите по ссылке.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».