Налог физ. лиц: продажа гаража (в собственности 3 года)

Гараж — это недвижимое имущество. В отношении недвижимости действуют особые правила расчета налога.

Налогом не облагают доход от продажи недвижимости (в том числе и гаража), которая находилась в собственности продавца минимальный срок владения и больше.

По общему правилу минимальный срок составляет 5 лет. В отдельных ситуациях применяют сокращенный 3-х летний срок владения. Например, если гараж был получен по наследству или приватизирован.

Во всех остальных случаях действует общий пятилетний срок владения.

Если гараж продается до окончания этого срока, то у вас появляется доход, облагаемый налогом. Сумма дохода равна одной, но максимальной величине:

• или продажной цене гаража по договору купли-продажи;
• или 70% от его кадастровой стоимости.

Продажная цена — 300 000 руб.

70% от кадастра это 238 000 руб. (340 000 руб. х 70%).

Продажная цена больше. Значит в вашем случае доход равен 300 000 руб., то есть продажной цене.

При расчете налога этот доход вы вправе уменьшить на одну из сумм (по вашему выбору):

• или на расходы по приобретению проданного гаража, которые подтверждены документально;
• или на имущественный налоговый вычет для продавцов прочего имущества — 250 000 руб.

Если вы будете использовать вычет (250 000 руб.), то ваш доход, облагаемый налогом, будет равен:
300 000 (доход) — 250 000 (вычет) = 50 000 руб.

С него причитается налог в размере:
50 000 руб. х 13% = 6 500 руб.

Не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи гаража, вам нужно сдать в налоговую инспекцию по месту жительства декларацию по налогу (форму 3-НДФЛ). Заплатить налог по декларации нужно до 15 июля этого же года.

Подробнее о расчете налога с дохода от продажи гаража смотрите по ссылке.

P. S. Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Это важно для нас. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».