Налог на доход: продажа квартиры после приватизации

Если вы продаете приватизированную квартиру и с момента приватизации не прошло 3-х лет, то у вас возникает доход, облагаемый налогом. При расчете налога вы можете уменьшить доход на ряд сумм. Расскажем об этом подробнее.

Как определить доход от продажи

Вашим доходом, который нужно задекларировать, будут считать одну, но наибольшую сумму:

• или продажную цену квартиры по договору купли-продажи;
• или 70% от ее кадастровой стоимости.

Исходя из этой суммы и нужно рассчитать доход, облагаемый налогом. Как мы сказали выше при расчете налога вы вправе уменьшить этот доход на некоторые суммы.

Как уменьшить доход от продажи приватизированной квартиры

Доход вы можете уменьшить на одну из двух сумм (по вашему выбору):

• или на расходы по приобретению проданной квартиры, которые подтверждены документально (это не ваш случай);
• или на имущественный вычет для продавцов недвижимости — 1 000 000 руб.

Если вы продадите квартиру и купите новую в одном и том же году, то у вас возникнет право на второй налоговый вычет — для покупателей недвижимости. Вы сможете им воспользовтаься при условии, что раньше подобный вычет вы никогда не применяли. Сумма этого вычета равна покупной стоимости новой квартиры, но не больше 2 млн. руб. на одного покупателя. Он дополнительно уменьшит ваш доход от продажи.

О том, как оформить имущественный налоговый вычет при покупке квартиры смотрите по ссылке.

Сумма дохода, облагаемого налогом, будет рассчитана так:

Доход от продажи (не менее 70% от кадастра) — 1 000 000 (вычет для продавцов) — Вычет для покупателей (но не более 2 млн) = Доход облагаемый налогом.

С него вы обязаны заплатить налог — 13%. Если дохода не будет (вычеты больше продажной цены), то налог платить не надо.

Как отчитаться перед инспекцией

Не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи квартиры вы обязаны сдать в налоговую инспекцию декларацию по налогу на доходы (форму 3-НДФЛ). Причем вне зависимости нужно платить налог или нет. В декларации следует указать доход от продажи приватизированной квратиры и все вычеты, на которые вы имеете право (как продавец и как покупатель). К отчету прикладывают документы, которые подтверждают ваше право на вычет для покупателей. Подробнее о том, как сдать в налоговую инспекцию декларацию по налогу на доходы (форму 3-НДФЛ) смотрите по ссылке.

Заплатить налог по декларации нужно до 15 июля года, который следует за годом продажи квартиры. О сроках уплаты налога на доходы (НДФЛ) смотрите здесь.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».