Налог на доходы от продажи имущества, налоговый вычет
Здравствуйте! Помогите понять, какие налоги и сколько придется уплатить моей семье. Продали 3-х комнатную квартиру, оформленную на мое имя за 1 млн. рублей (находилась в собственности более 3-х лет), продали 1-комнатную квартиру за 500 тыс. рублей, находящуюся в долевой собственности (я, муж, двое детей) и прибретенную на средства материнского капитала за 470 тыс. рублей. Эта квартира куплена в мае 2012 года, продана в августе 2012 года. На вырученные от продажи квартир средства приобрели коттедж с землей в общедолевую собственность за 1 млн. 700 тыс. рублей в августе 2012 года. Могут ли муж и дети воспользоваться имущественным вычетом (я свое право уже использовала при покупке другого имущества)? Или имущественный вычет предоставляется только работающим гражданам? Заранее спасибо
Имущественный вычет для покупателей жилья предоставляется любому человеку (который является налоговым резидентом России) вне зависимости от того работает он или нет.
Про первую квартиру вообще забудьте. Ее стоимость налогом не облагают в принципе. Причем доход от ее продажи даже декларированию не подлежит.
Насчет второй квартиры. Продав ее каждый продавец получил право на имущественный налоговый вычет для продавцов имущества. Сумма этого вычета составляет 1 000 000 руб. При продаже квартиры, которая находится в долевой собственности нескольких лиц, этот вычет делится между владельцами пропорционально их долям. Таким образом каждый из вас получил доход от продажи квартиры в сумме (мы предполагаем, что доли у всех равные):
500 000 руб. (продажная стоимость квартиры) х 1/4 = 125 000 руб.
Каждый из вас получил право на вычет в размере:
1 000 000 (общая сумма вычета) х 1/4 = 250 000 руб.
Так как сумма дохода, приходящаяся на каждого продавца (125 000 руб.) меньше вычета (250 000 руб.), то дохода, облагаемого налогом, ни у кого из вас не возникает. Однако декларацию по налогу вы обязаны сдать в любом случае. Декларацию за детей составляют и предоставляют их законные представители — родители.
Купив жилой дом ваш муж и дети получили право на второй вычет — для покупателей жилья. Его сумма, которая приходится на каждого покупателя, составит:
1 700 000 руб. х 1/4 = 425 000 руб.
Этот вычет уменьшает любые доходы человека, которые облагают налогом по ставке 13 процентов. Учитывая тот факт, что скорее всего у детей таких доходов нет, вычет за них вправе получить их отец. Соответственно, он вправе рассчитывать на вычет в размере:
425 000 руб. х 3 чел. = 1 275 000 руб.
Подробнее о том как получить вычеты при одновременной продаже и покупке имущества смотрите по ссылке.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».