Налог на доли детей (после выделения и продажи)
Здравствуйте, подскажите пожалуйста по такому вопросу. В 2010 году мы с мужем приобрели квартиру, куда пошел материнский капитал. Двум детям выделили доли 18 мая 2021 года (18 мая это дата выписки из гос. реестра).
Сейчас квартиру продаем. Планируем 20-22 мая совершить сделку. Я правильно понимаю, что 3 года истекли, после этого срока НДФЛ на доли нам платить не надо? Просто смотрю, что во многих источниках речь идет про 5 лет минимальный срок владения. Дети 16 лет и 22 года. Учится на очном отделении, заканчивает в июне институт.
И если я права и налог не надо платить, то надо ли подавать нулевую декларацию потом?
Действительно налог платить не надо, если на момент продажи недвижимость (доля в ней) находилась в собственности продавца минимальный срок владения и больше.
В общем случае этот срок составляет 5 лет. В отдельных ситуациях используют сокращенный 3-х летний срок.
Например, 3-х летний срок нужно использовать, если проданная недвижимость получена в собственность по приватизации, по наследству или является единственным жильем продавца. Подробнее об минимальном сроке владения смотрите по ссылке.
То есть вы вправе применить 3-х летний срок (в отношении детей), если на момент продажи в их собственности нет других жилых помещений или долей в ней. В таком случае, для них минимальный срок владения равен 3 годам (или 36 месяцев).
Если их право собственности на долю в продаваемой квартире зарегистрировано 18 мая 2021 года, то трехлетний срок заканчивается 18 мая 2024 года. Начиная со следующего дня их доход от продажи доли в этой квартире налогом не облагают. Декларированию он не подлежит. Сумма дохода значения не имеет.
Но еще раз подчеркну. Эти правила касаются только той ситуации при которой у детей (продавцов долей) нет в собственности другой жилой недвижимости или доли в ней. Если такая доля есть, то данные правила к ним не применимы. Для них минимальным сроком владения, который дает право не платить налог, становится 5 лет (60 месяцев).
Как я сказал выше доход от продажи недвижимости (доли) находившейся в собственности продавцов минимальный срок владения и больше налогом не облагают. Вне зависимости от его суммы. Декларировать его не нужно. В том числе и подавать нулевую декларацию по налогу. От обязанности декларирования этого дохода такие продавцы полностью освобождены.
Добавлю, что семьи с двумя и более детьми могут быть освобождены от уплаты налога вне зависимости от срока владения недвижимостью. Для них в законе прописана льгота. Чтобы ее применить они должны выполнить определенные условия. В частности на вырученные деньги купить жилую недвижимость большего размера. Но это уже совсем другая история и, вероятно, вас она не касается.
P. S. Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».