Налог на гараж при продаже

Гараж — это недвижимое имущество. В отношении недвижимости действуют специальные правила расчета налога.

Так, вам не нужно платить налог, если на момент продажи гараж находился в вашей собственности минимальный срок владения и больше. В отношении недвижимости этот срок составляет 5 лет (60 месяцев).

В отдельных ситуациях используют сокращенный 3-х летний срок владения (36 месяцев). Например, если гараж был приватизирован, получен по наследству, получен в дар от близкого родственника.

Вы не написал является ли даритель вашим близким родственником. Отмечу, что по статье 14 Семейного кодекса близкими родственниками считают родителей, детей, бабушек, дедушек, внуков, полнородных и неполнородных (имеющих общих отца или мать) братьев и сестер.

Если даритель является вашим близким родственником, то налог платить не надо. Проданный гараж находится в вашей собственности больше минимального срока владения. Сумма полученного дохода значения не имеет. Вам не нужно ни платить налог, ни подавать декларацию по нему.

Если даритель не является близким родственником, то для расчета налога используют общий срок владения — 5 лет. Так как гараж находился в вашей собственности меньше этого срока, то при его продаже у вас возникает доход, облагаемый налогом.

Сумма дохода равна одной, но максимальной величине:

• или продажной стоимости гаража по договору купли-продажи;
• или 70% от его кадастровой стоимости.

Какая сумма больше, та и является вашим доходом. С нее и будет рассчитан налог.

При расчете налога этот доход вы вправе уменьшить на одну из двух сумм (по вашему выбору):

• или на ту сумму, которая была вами задекларирована как доход в виде стоимости гаража полученного бесплатно (если с его стоимости вы платили налог). Эта стоимость считается вашим доходом, облагаемым налогом;
• или на имущественный налоговый вычет для продавцов прочего имущества — 250 000 руб.

Вероятно вам нужно уменьшать доход на вычет (250 000 руб.). В этой ситуации ваш доход, облагаемый налогом, будет рассчитан по формуле:
Продажная стоимость гаража (но не менее 70% от кадастра) — 250 000 руб. = Доход, облагаемый налогом

С него причитается налог — 13%. Кроме того, вы обязаны сдать в налоговую инспекцию декларацию по налогу на доходы (форму 3-НДФЛ). Декларацию сдают до 30 апреля года следующего за годом продажи гаража. Налог платят до 15 июля этого же года.

Если доход от продажи не превысил вычет (250 000 руб.), то вам не нужно ни платить налог, ни подавать декларацию по нему.

Подробнее о том, как платят налог с продажи гаража смотрите по ссылке.

P. S. Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Это важно для нас. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».