задать вопрос

Налог на продажу и покупку квартиры в одном налоговом периоде

Доброго времени суток! Помогите, пожалуйста, рассчитать налог. Я планирую продать долю в квартире (1/2) за 4 000 000 и купить в этом же году новую квартиру примерно за 4 500 000. Квартира находится в собственности менее 3 лет, была приватизирована в апреле 2017 г. Полная кадастровая стоимость 12 617 000 продаваемой квартиры. Какую сумму налога я должна уплатить с продаже и покупки? Как можно уменьшить налогооблагаемую базу? Какие вычеты я могу получить?

Ответ

Все зависит от того, как вы продадите долю: по договору купли-продажи всей квартиры (в том числе и вашей доли в ней) или по договору купли-продажи доли. В первом случае вы получите вычет как продавец недвижимости в сумме 500 000 руб., во-втором в сумме 1 000 000 руб. Как покупатель недвижимости вы получите право на второй вычет в сумме 2 000 000 руб. (если раньше вы им никогда не пользовались).

Ваш доход, облагаемый налогом, составит:

12 617 000 х 0,7 х 1/2 = 4 416 000 руб.

Сумма налога по сделке составит (предполагаем, что первый вычет равен 500 000 руб.):

(4 416 000 — 500 000 — 2 000 000) х 13% = 249 080 руб.

Подробнее о том, как платят налог при одновременной продаже и покупке недвижимости смотрите по ссылке.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии