Налог на продажу квартиры пенсионером при покупке нового жилья
Купила квартиру в Москве за 2 млн. Сейчас вынуждена продать через 2 года за 5 млн. (по ипотеке). Тут же покупаю другую квартиру за 5 млн.
Я пенсионер. Льготами и вычетами ни разу не пользовалась. В налоговых и юристы говорят разные цифры налога с моих продаж и покупок. На Вас надежда. В Ваших выкладках у меня цифры не сходятся. Срочно, пожалуйста помогите-нужно дать согласие на продажу.
С уважением, Марина.
Так как на момент продажи квартира была в вашей собственности меньше минимального срока владения, то доход от ее продажи будет облагаться налогом.
При расчете налога этот доход вы вправе уменьшить на несколько сумм одновременно:
- на расходы по ее покупке, которые подтверждены документально — 2 000 000 руб.;
- на имущественный вычет как покупатель недвижимости по этой или по новой квартире (если она будет оформлена в собственность в этом же году). Сумма вычета составит также 2 000 000 руб.
В результате ваш доход, облагаемый налогом, будет равен:
5 000 000 (доход от продажи) — 2 000 000 (расходы на покупку) — 2 000 000 (вычет для покупателей недвижимости) = 1 000 000 (доход, облагаемый налогом)
С него нужно заплатить налог в сумме:
1 000 000 х 13% = 130 000 руб.
Подробнее об этом смотрите по ссылке.
Учитывайте, что вашим доходом от продажи будут считать одну, но максимальную сумму:
- или продажную цену квартиры по договору (5 000 000 руб.);
- или 70% от ее кадастровой стоимости.
Какая больше с такой и нужно считать налог. Она и должна уменьшаться на вычеты.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».