Налог на продажу квартиры при выселении из аварийного дома

Доход от продажи квартиры, которая находилась в вашей собственности минимальный срок владения и больше, налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Сумма дохода значения не имеет.

Минимальный срок — 5 лет. То есть 60 месяцев подряд. В отдельных ситуациях применяют сокращенный срок 3 года (36 месяцев подряд). Например, если проданная квартира была приватизирована, получена по наследству или в дар от близкого родственника.

В вашем случае квартира была в собственности меньше минимального срока (5-ти или 3-х лет). Поэтому доход от ее продажи облагают налогом.

При расчете налога вашим доходом будут считать одну, но максимальную сумму:

• или продажную цену квартиры, которая прописана в договоре купли-продажи;
• или 70% от ее кадастровой стоимости.

При расчете налога этот доход вы вправе уменьшить на одну из двух сумм (по вашему выбору):

• или на расходы по покупке проданной квартиры, которые подтверждены документально;
• или на имущественный налоговый вычет для продавцов жилой недвижимости — 1 млн. руб.

Учитывая ваши условия (переезд из старой и аварийной квартиры в другое жилье) вашими расходами будут считать стоимость квартиры, полученной при переселении, которая указана в договоре мены с администрацией города. На эту сумму вы вправе уменьшить доход от продажи квартиры, облагаемый налогом.

Кроме того, как покупатель новой квартиры вы вправе получить еще один имущественный налоговый вычет. Он уменьшить ваши доходы от продажи квартиры, облагаемые налогом. Сумма вычета равна расходам на покупку новой квартиры (ипотечной), которые подтверждены документально.

На этот вычет вы имеете право при условии, что раньше вы его не получали.

При этом данный вычет ограничен законом. Он не может превышать 2 млн. руб. на одного покупателя. Вы также можете уменьшить доход на сумму процентов, по ипотеке, которые вы заплатите банку. Это еще один вычет на который у вас есть права. Этот вычет также ограничен. Он не может превышать 3 млн. руб.

Таким образом при расчете налога доход от продажи вы можете уменьшить:

• на расходы по приобретению проданной квартиры;
• на имущественный вычет для покупателей жилья (но не больше 2 млн.);
• на проценты по ипотеке, которые были уплачены банку (но не больше 3 млн. руб.).

Налог нужно заплатить лишь с той суммы дохода, которая превысит расходы на покупку и положенные вам вычеты.

Кроме того, вам также необходимо сдать декларацию по налогу на доходы физических лиц (форму 3-НДФЛ). Ее подают в налоговую инспекцию по месту вашей постоянной регистрации (прописки). Это делают не позднее 30 апреля года, который следует за годом продажи квартиры. Если декларацию не сдать вас могут оштрафовать. Минимальный штраф — 1000 руб.

Налог по декларации платят не позднее 15 июля этого же года. При несвоевременной оплате налога инспекция начисляет пени.

Подробно о том, как рассчитывают налог при продаже и покупке квартиры смотрите по ссылке.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».