Налог на продажу квартиры: приватизация и дарение долей
Добрый день. В 1992 году приватизирована квартира на 3-х человек: мужа, жену и ребёнка. Затем двое их них подарили свои доли третьему.
Если этот собственник будет продавать квартиру он будет платить налог? Получилась так, что одна доля в его собственности больше пяти лет, а две другие только один год.
Нет. Налог третьему собственнику платить не надо.
Доход от продажи квартиры, которая находилась в вашей собственности минимальный срок владения и больше, налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Сумма дохода значения не имеет.
Напомню, что минимальный срок составляет 5 лет. То есть 60 месяцев подряд. В отдельных ситуациях применяют сокращенный срок 3 года (36 месяцев подряд). Например, если проданная квартира была приватизирована, получена по наследству или в дар от близкого родственника. Еще один случай она является единственным жильем продавца. То есть на момент продажи у него нет в собственности другого жилья или доли в нем.
Если квартира была в собственности меньше минимального срока (5-ти или 3-х лет), то доход от ее продажи облагают налогом.
Право собственности на квартиру отсчитывают с момента получения любой доли в ней. Тот факт, что впоследствии размер этой доли изменился (в вашем случае увеличился) никакого значения не имеет и ни на что не влияет.
Считается, что всей квартирой собственник владеет с момента ее приватизации, то есть с 1992 года. Поэтому на момент продажи она находилась в его собственности больше минимального срока. При ее продажи ему не нужно ни платить налог, ни подавать декларацию по нему.
Сумма дохода, которую он получит, значения не имеет.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».