Налог на продажу квартиры в собственности менее 3-х лет при покупке другой
Недавно была подарена квартира мужу. Оформили дарственную. В этом году мы ее собираемся продавать за 3 800 000 руб. и покупать другую квартиру за 5 800 000 руб. Получается квартира, продаваемая нами, в собственности была меньше 3-х лет и по закону нам нужно уплатить налог.
Какую сумму налогов нам необходимо уплатить по продаже квартиры, и есть ли варианты как этот налог уменьшить или вообще не уплачивать? И какую сумму налогов мы можем получить при покупке квартиры? Буду ооочень благодарна за помощь!!!!!!
Доход от продажи квартиры, которая находилась в вашей собственности минимальный срок владения и больше, налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Сумма дохода значения не имеет.
Минимальный срок — 5 лет. То есть 60 месяцев подряд. В отдельных ситуациях применяют сокращенный срок 3 года (36 месяцев подряд). Например, если проданная квартира была приватизирована, получена по наследству или в дар от близкого родственника.
Если квартира была в собственности меньше минимального срока (5-ти или 3-х лет), то доход от ее продажи облагают налогом.
При расчете налога вашим доходом будут считать одну, но максимальную сумму:
- или продажную цену квартиры, которая прописана в договоре купли-продажи;
- или 70% от ее кадастровой стоимости.
При расчете налога этот доход вы вправе уменьшить на одну из двух сумм (по вашему выбору):
- или на расходы по покупке проданной квартиры, которые подтверждены документально;
- или на имущественный налоговый вычет для продавцов жилой недвижимости — 1 млн. руб.
Кроме того, ваш муж, как покупатель новой квартиры получает право на еще один вычет — для покупателей. При условии, что раньше им он никогда не пользовался.
То есть доход от продажи квартиры, который получит ваш муж как ее собственник, может быть уменьшен на 2 налоговых вычета:
- первый — для продавцов недвижимости — 1 000 000 руб.;
- второй — для покупателей недвижимости — 2 000 000 руб.
Соответственно по этой сделке он получит доход от продажи квартиры, облагаемый налогом, в сумме:
3 800 000 (доход) — 1 000 000 — 2 000 000 = 800 000 руб.
С него причитается налог в размере:
800 000 х 13% = 104 000 руб.
Подробнее о том как платить налог при одновременной продаже и покупке квартиры смотрите по ссылке.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».