Налог на продажу квартиры в собственности менее 3х лет
Добрый день!!! Помогите разобратся! Продали квартиру в собственности менее 3х лет,собственники я, супруга и двое несовершеннолетних детей по 1/4доли. Приобретали за 1474000, а продали за 1900000, но при этом квартира была куплена в ипотеку которую досрочно погасили и в этот же отчетный период приобрели другую квартиру за 2995000, надо ли будет платить налог с продажи!! При этом налоговый вычет с покупки недвижимости получал только я еще в 2007 году с другой квартиры.Спасибо
В общем случае, у каждого из вас налоговая база по доходу от продажи квартиры будет равна:
1900 000 х 1/4 — 1474 000 х 1/4 = 106 500 руб.
Сумма налога для каждого составит: 106 500 х 13% = 13 845 руб.
Имущественный вычет по новой приобретенной квартире каждый из владельцев долей вправе получить в размере расходов на покупку новой квартиры, рассчитанных пропорционально сразмеру доли. То есть, если квартира приобретена по 1/4 на каждого члена семьи, то размер вычета для каждого из детей и жены составит:
2995 000 х 1/4 = 748 750 руб.
За счет части этого вычета можно уйти от уплаты наога вашим детям и жене.
Соответственно, у каждого из них сумма неиспользованного имущественного вычета останется в размере:
748 750 — 106 500 = 642 250 руб.
У вас права на вычет уже нет, так как вы его использовали ранее.
Отметим, что если в договоре продажи квартиры не прописано, какую сумму дохода получает каждый из владельцев доли в квартире, то вы можете на основании соглашения по своему усмотрению "раскидать" вашу облагаемую налогом сумму 106 500, например, на детей жену или только жену. То есть доход от продажи квартиры будет распределен так:
у вас — 368 500 руб (исходя из вашей суммы расходов на покупку квартиры — 1474 000 х 1/4)
у детей — по 475 000 руб. (1900 000 х 1/4)
у жены 581 500 руб. (475 000 + 106 500)
В таком случае налог платить некому не придется, только подать декларации 3-НДФЛ. А имущественный вычет частично покрывает налоговую базу по доходу от продажи квартиры, а по оставшейся части можно, например, получить в инспекции за счет удержанного работодателем НДФЛ.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».