Налог от продажи доли в квартире для ветерана боевых действий

Ветераны боевых действий платят налог при продаже доли в квартире на общих основаниях. Никаких особых льгот, которые бы освобождали их от налога, ветераны не имеют. Подробнее о всех налоговых льготах для ветеранов смотрите по ссылке.

Единственный бонус ветеранов — это специальный налоговый вычет. Вычет — это определенная сумма, установленная законом, которая уменьшает доход, облагаемый налогом. Для ветеранов она составляет 500 руб. в месяц. То есть за год — это 6000 руб. (500 руб. х 12 мес.). Эта льгота позволяет сэкономить на налоге 780 руб. Данная сумма не является сколь нибудь существенной.

Многое зависит от того, как долго эта квартира и, соответственно, ваша доля в ней была у вас в собственности. Кроме того, важна продажная и кадастровая стоимость этой квартиры, а также способ ее приобретения (покупка, приватизация, дарение).

Срок собственности на долю в квартире

Если на момент продажи эта доля находилась в вашей собственности 5 лет и больше, то доход от продажи налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Сумма дохода значения не имеет.

Если доля в этой квартире ваше единственное жилье и другой жилой собственности у вас нет (в том числе и долей), то данный срок сокращается до 3-х лет.

Как я понимаю квартира приобретена в браке. Поэтому право собственности отсчитывается с момента оформления в собственность квартиры. Дата вынесения судом решения о присуждении вам доли и момент ее оформления значения не имеют. Пятилетний (или трехлетний) срок отсчитывают с момента оформления квартиры в вашу собственность.

Если с этого момента прошло меньше 5 (или 3) лет, то у вас возникает доход, облагаемый налогом.

Как посчитать доход

Ваш доход с которого будет рассчитан налог равен одной, но наибольшей сумме:

• или продажной цене квартиры по договору купли-продажи;
• или 70% от ее кадастровой стоимости.

Разумеется сумма дохода будет определяться пропорционально вашей доле.

При расчете налога доход вы вправе уменьшить:

• или на имущественный налоговый вычет для продавцов недвижимости (1 млн.);
• или на расходы по приобретению доли в этой квартире, которые подтверждены документально.

Кроме того, вы уменьшите доход и на вычет для ветеранов (6000 руб.).

Предположим, что у вас нет документального подтверждения расходов. ТОгда вы можете использовать вычет для продавцов недвижимости. Но его сумма будет зависеть от того, как именно будет оформлена продажа.

Есть 2 варианта:

• квартира продается по одному договору купли-продажи (в том числе и ваша доля в ней);
• квартира продается по нескольким договорам купли-продажи долей.

В первом случае общая сумма вычета (1 млн.) будет распределена между всеми продавцами пропорционально их долям. Например ваша доля равна 1/2. Тогда вы получаете право на вычет в размере:
1 000 000 руб. х 1/2 = 500 000 руб.

Во-втором случае (несколько договоров) каждый продавец получает право на вычет в полной сумме, без его распределения между ними.

Пример
Вы ветеран боевых действий и продаете квартиру стоимостью 4 200 000 руб. Это больше 70% от ее кадастровой стоимости. Ваша доля в квартире равна 1/3. Квартира продается по одному договору купли-продажи. Документов, которые подтверждают расходы на приобретение — нет.

Ваш доход будет равен:
4 200 000 руб. х 1/3 = 1 400 000 руб.

При расчете налога вы уменьшаете доход на два вычета:

333 333 руб. (1 000 000 х 1/3) — вычет для продавцов недвижимости;

6000 руб. — вычет для ветеранов боевых действий.

Ваш доход, облагаемый налогом, будет равен:
1 400 000 — 333 333 — 6000 = 1 060 667 руб.

С него причитается налог в размере:
1 060 667 руб. х 13% = 137 887 руб.

Как заплатить налог и задекларировать доход

Не позднее 30 апреля того года, который следует за годом продажи квартиры, вам нужно сдать в налоговую инспекцию (по месту жительства) декларацию по налогу на доходы (форму 3-НДФЛ). В ней указать сумму полученного дохода, все вычеты на которые вы имеете право и сумму рассчитанного налога.

Заплатить налог по этой декларации следует до 15 июля этого же года.

Если же ваш доход не превысит сумму вычета для продавцов недвижимости, то налог платить не надо. Кроме того, вы освобождаетесь и от обязанности сдавать декларацию.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».