Налог от продажи квартиры после приватизации и смерти родителей
Хотим продать старую квартиру и дочь хочет купить новую квартиру на себя. Квартира была бесплатно приватизирована более 3-х лет назад в равной долевой собственности, по 1/3 доли у моих родителей и моей дочери.
После смерти родителей (прошло меньше 3-х лет):
- 1/3 доли у моей дочери (владеет и прописана там больше 3-х лет;
- 2/3 доли у меня (владею по наследству после смерти моих родителей, менее 3-х лет, проживаю и прописана в другом месте, есть другая квартира, пенсионерка).
Нужно ли будет платить налог при продаже всей квартиры? Как лучше сделать, чтобы заплатить меньше налог с продажи: оформить ли мне дарственную на дочь? Или это все равно?
Право собственности на квартиру (долю в ней) у вашей дочери отсчитывается с той даты, когда получена любая доля в квартире (то есть с момента приватизации). Причем факт увеличения размера этой доли значения не имеет. Например, если она получит в дар (или купит) оставшиеся 2/3 доли в квартире будет считаться, что квартирой она владеет с момента получения первой 1/3 доли в ней. Подробнее об этом смотрите по ссылке.
Соответственно если вы подарите (или продадите) долю в квартире своей дочери, то после продажи квартиры ей налог платить не придеться. Будет считаться, что она продала имущество, находящееся в ее собственности более 3-х лет.
Возможен другой вариант. Вы продаете эту квартире по долям (то есть 1/3 продает дочь и 2/3 продаете вы). Если предметом договора купли-продажи будут ДОЛИ в квартире (а не квартира в целом) и на каждую долю будет оформлено отдельное свидетельство о госрегистрации, то вы получите право на имущественный вычет в сумме 1 000 000 руб. (дочь в любом случае налог платить не будет).
В результате по этой сделке вы будете должны заплатить налог, который можно рассчитать по формуле:
(Доход от продажи 2/3 доли в квартире — 1 000 000 руб. (вычет)) х 13% = Сумма налога
Соответственно если продажная стоимость вашей доли будет равна или меньше 1 000 000 руб. налог также платить не придеться. При этом декларацию 3 НДФЛ вы должны подать в любом случае.
О том как должна быть оформлена и предоставлена декларация 3 НДФЛ смотрите по ссылке.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».