Налог от продажи земельного участка.

Нет. Налог с продажи земельного участка платить не нужно.

Доход от продажи участка, который находился в вашей собственности минимальный срок владения и больше, налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Сумма дохода значения не имеет.

Минимальный срок составляет 5 лет. То есть 60 месяцев подряд. В отдельных ситуациях применяют сокращенный срок 3 года (36 месяцев подряд). Например, если проданный участок был получен по наследству или в дар от близкого родственника.

Если земельный участок был в собственности меньше минимального срока (5-ти или 3-х лет), то доход от его продажи облагают налогом.

При расчете налога вашим доходом будут считать одну, но максимальную сумму:

• или продажную цену участка, которая прописана в договоре купли-продажи;
• или 70% от его кадастровой стоимости. Узнать кадастровую стоимость земельного участка можно здесь.

При расчете налога этот доход вы вправе уменьшить на одну из двух сумм (по вашему выбору):

• или на расходы по покупке проданного участка, которые подтверждены документально (в вашем случае это 175 000 руб.);
• или на имущественный налоговый вычет для продавцов земли — 1 млн. руб.

В вашем случае нужно использовать второй вариант — вычет. В результате ваш доход, облагаемый налогом, составит:
1 000 000 (продажная цена по договору, но не меньше 70% от кадастра) — 1 000 000 (вычет) = 0 руб.

Нет дохода — нет налога.

При этом вы также освобождаетесь от обязанности декларирования дохода. То есть сдачи в налоговую инспекцию декларации по налогу на доходы. То есть вам не нужно ни платить налог, ни подавать декларацию по нему.

Еще раз подчеркну. Все вышесказанное справедливо при условии, что продажная цена участка (1 млн.) равна или больше 70% от его кадастровой стоимости. В противном случае у вас возникает доход от продажи, облагаемый налогом и обязанность как платить налог, так и подавать декларацию по нему.

В этой ситуации ваш доход, облагаемый налогом, будет рассчитан так:
70% от кадастровой стоимости участка — 1 000 000 (вычет) = Доход, облагаемый налогом

С него нужно заплатить налог по ставке 13 или 15 процентов. Вам также необходимо сдать декларацию по налогу на доходы физических лиц (форму 3-НДФЛ). Ее подают в налоговую инспекцию по месту вашей постоянной регистрации (прописки).

Это делают не позднее 30 апреля года, который следует за годом продажи земли. Если декларацию не сдать вас могут оштрафовать. Минимальный штраф — 1000 руб.

Налог по декларации платят не позднее 15 июля этого же года. При несвоевременной оплате налога инспекция начисляет пени.

Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Это важно для нас. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».