задать вопрос

Налог после продажи квартиры (неработающий предпенсионер)

Здравствуйте !

В 2017 году я купила квартиру за 550 тыс. руб. В 2020 году хочу продать ее за 580 тыс. руб. Кадастровая стоимость ее составляет 1171535 руб. Затем собираюсь сразу покупать жилье, но в другом городе. Подскажите сколько мне прийдется платить налог после продажи. Я неработающий предпенсионер.

Спасибо

Ответ

Вашим доходом будут считать одну, но наибольшую сумму:

  • или продажную цену по договору — 580 000 руб.;
  • или 70% от кадастровой стоимости.

В вашей ситуации вторая сумма больше. Она составит:
1171535 руб. х 70% = 820 074,50 руб.

Это и будет ваш доход с которого будет рассчитан налог. При расчете налога на доходы вы вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом для продавцов недвижимости. Вычет уменьшает доход при расчете налога. В вашей ситуации вычет равен 1 000 000 руб. В результате ваш доход, облагаемый налогом, будет равен:
820 047,50 (доход) — 1 000 000 (вычет) = 0 руб.

Вычет превысил доход. Поэтому дохода, облагаемого налогом, нет. Нет дохода — нет налога. Но декларацию по налогу на доходы (форму 3-НДФЛ) вы обязаны сдать в любом случае. Подробнее о расчете налога с продажи квартиры в вашей ситуации смотрите по ссылке.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии