Налог при купле-продаже квартиры и частично использованном вычете
Добрый вечер.
Огромное спасибо за Вашу работу. В апреле 2014 г. я купил первую квартиру, а в 2015 г. получил от покупки имущественный вычет 200 000 руб. Потом в 2016 г. я купил вторую квартиру по договору купли-продажи за 2,2 млн., кадастровая стоимость гораздо ниже. В 2019 году планирую продать эту квартиру за 3 млн. руб.
Вопрос: смогу ли я сделать два вычета: 1-ый — снизить доход расходом от покупки старой квартиры 2,2 млн. 2-ой — вычет от покупки новой квартиры на оставшуюся сумму 60 тыс. руб?
И еще вопрос: Правду ли говорят, что продавай хоть за 10 млн. — главное купи дороже, и налог платить не будешь. Или я что-то просмотрел.
Благодарю Вас за ответ.
При расчете налога доход от продажи второй квартиры вы вправе уменьшить на 2 суммы:
— первая — на расхды по ее покупке, которые подтверждены документально (2 200 000 руб.);
— вторая — на остаток имущественного вычета, на который вы имеете право.
Судя по вашим цифрам вы уже получили вычет в размере 1 538 461 руб. В результате вам вернули налог в сумме 200 000 руб. Оставшаяся часть вычета составит:
2 000 000 (максимальный размер вычета) — 1 538 461 (использованная часть вычета) = 461 539 руб.
По этой сделке вы должны заплатить налог в сумме:
(3 000 000 — 2 200 000 — 461 539) х 13% = 44 000 руб.
Говорят неправду. Закон устанавливает четкий порядок расчета налога при продаже и покупке квартиры. Купили вы дороже или дешевле никакого значения не имеет. Подробно о том, как рассчитывают налог при продаже и покупке квартиры по закону смотрите по ссылке.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».