Налог при покупке-продаже недвижимости
Добрый день. Допустим, я приобрела квартиру за 3 млн. (за счет средств федерального бюджета), продала ее за 3,2 млн. (в этом же году). И планирую приобрести квартиру (в другом регионе) за 4 млн.(при этом выйдя на пенсию).
Правильно ли понимаю ситуацию:
1. налоговые вычеты мне не положены ( т.к. квартира приобретена из средств фед.бюджета и пенсионерам вычеты не выплачивают).
2. Обязана ли я заплатить налоги от продажи квартиры?
В отношении первой купленной квартиры — не положены. В отношении второй — положены на общих основаниях. Она то покупалась не за счет средств бюджета, а за счет средств вырученных от продажи первой квартиры. А эти средства бюджетными уже не считают.
Доход от продажи первой квартиры (3 200 000 руб.) вы вправе уменьшить на сумму расходов по ее покупке, которые подтверждены документально (3 000 000 руб.). Тот факт, что эти расходы оплачены за счет бюджетной субсидии значения в данном случае не имеют. В результате у вас образуется доход, облагаемый налогом в сумме 200 000 руб. (3,2 млн. — 3 млн.). С него причитается налог в размере 26 000 руб. (200 000 руб. х 13%). Однако, если продажа и покупка квартиры пройдут в одном году вы получите право на имущественный вычет для покупателей жилья. Его сумма составит 2 000 000 руб. Он больше полученного дохода. Поэтому в данной ситуации платить налог вам не придется. Подробнее о том как платить налог при одновременной продаже и покупке квартиры смотрите по ссылке.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».