задать вопрос

Налог при продаже дома незавершенного строительством после перерегистрации

Планирую продать дом. Более пяти лет назад оформил на него свидетельство гос. регистрации как на объект, незавершённый строительством. В этом году переоформил регистрацию в связи с окончанием строительства и сдачей дома в эксплуатацию.

Должен ли я при продаже платить налог на доходы 13%?

Ответ

Доход от продажи недвижимости (в том числе и дома), которая находилась в вашей собственности минимальный срок владения и больше, налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Сумма дохода значения не имеет.

Минимальный срок составляет 5 лет. То есть 60 месяцев подряд. В отдельных ситуациях применяют сокращенный срок 3 года (36 месяцев подряд). Например, если проданный дом был приватизирован, получен по наследству или в дар от близкого родственника. Еще один случай он является единственным жильем продавца. То есть на момент продажи у него нет в собственности другого жилья или доли в нем.

Если дом был в собственности меньше минимального срока (5-ти или 3-х лет), то доход от его продажи облагают налогом.

По первой регистрации у вас был объект незавершенного строительства. Он находился в собственности больше как трех, так и пяти лет. Но вы продали другой объект — дом завершенный строительством. С юридической точки зрения это два РАЗНЫХ объекта.

Поэтому срок собственности начинает отсчитываться с момента оформления построенного дома и внесения новой записи в государственный реестр прав на недвижимое имущество. То есть срок владения незавершенкой никакого значения не имеет. Он обнуляется и начинает отсчитываться заново. Уже в отношении готового дома.

Вывод. Если с момента новой регистрации до момента продажи дома 5-ти или 3-х лет не прошло, то стоимость проданного дома должна быть задекларирована и при необходимости уплачен налог. Подробнее о том, как платить налог при продаже дома, читайте по ссылке.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии