Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Налог при продаже и покупке квартиры (#3436)

В браке в 2006 году приобрели квартиру по инвестиционному договору за 7 000 000 рублей, в начале 2012 года оформили брачный договор по которому квартира принадлежит супруге, развелись, она оформила собственность и продала за 4 000 000. в и конце 2012 года по долевому строительству купила другую квартиру за 8 000 000 рублей.

Какой будет налог?

Ольга 4 года 48 недель 1 день назад

Сложный вопрос. Многовариантный.

Мы считаем, что никакого налога не будет. Квартира, купленная в 2006 году, поступила в вашу совместную собственность. Таким образом супруга получила право собственности на долю в квартире в размере 50% в 2006 году. В связи с заключением брачного договора ее доля увеличилась до 100%. В такой ситуации, по мнению Минфина России, считается, что право собственности на квартиру у нее возникло в том году, в котором была приобретена любая доля в ней (то есть в 2006 году). Тот факт, что это доля увеличилась никакого значения не имеет. Подробности смотрите по ссылке (заголовок "Мнение первое: налог платить не нужно"). Доход от продажи любого имущества, которым человек владел три года и больше, налогом не облагают в принципе.

Купив другую квартиру она получила право на имущественный вычет для покупателей квартир (как его оформить и получить смотрите по ссылке).
 

 

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

Re: Налог при продаже и покупке квартиры

Квартиру приобрели по инвест договору в 2006 году находясь в браке, но был долго строй, только в 2011 году дом сдался и оформили акт приема передачи квартиры, в 2012 году оформили брачный договор где квартира переходит ко мне в собственность, у мужа собственности на квартиру не было, и в 2012 году квартиру которая уже была в собственности сразу же продали, какой налог будет? Продали за стоимость меньше чем купили по инвест договору.

Ольга 11 января 2013 в 12:01:11
Re: Налог при продаже и покупке квартиры

---

Тогда ситуация серьезно меняется. Если дом был сдан в 2011 году и в этом же году оформлено право собственности на совместную собственность, то свою долю (50%) жена получила только в 2011 году. Соответственно при продаже квартиры трех лет с момента ее получения в собственность не прошло.

Тогда доход от продажи квартиры (4 000 000 руб.) может быть уменьшен на сумму расходов по ее покупке, которые подтверждены документально. Спор с налоговиками может возникнуть только в отношении суммы этих расходов. Железобетонно вы имеете право учесть данные расходы в сумме 3 500 000 руб. (7 000 000 х 50%). Это споров не вызовет. Но вам нужно настаивать на учете расходов в полной сумме (то есть в размере 7 000 000 руб.).

В результате сумма дохода будет меньше суммы расходов на покупку. Поэтому дохода от продажи квартиры, облагаемого налогом, не будет.

Если же вам не удастся настоять на своем, то возникнет доход в размере 500 000 руб. (4 000 000 - 3 500 000). Но в любом случае он будет перекрыт имущественным вычетом, связанныс с покупкой квартиры, о котором мы говорили выше.

P.S. Насчет у мужа права собственности не было - это вы не правы. Она возникает в силу закона (Семейного кодекса). Вне зависимости от того на кого офрмлена квартира. Разумеется при условии, что на этот момент (оформления квартиры в собственность) брачный договор еще не заключен.

Портал "Ваши налоги" 11 января 2013 в 12:01:00
Re: Налог при продаже и покупке квартиры

Квартира купленная в 2006 году в собственности стала только в 2012 году, по брачному договору квартира перешла супруге, которую она продала, вопрос возможно ли приложить документы в налоговую а именно - инвенст. договор, акт расчетов и расписку о том, что она давала недостающую сумму на покупку квартиры по инвест. договору, (инвест договор был заключен на супруга в 2006 году), тем самым она покажет расходы , которые будут превышать доходы и налог =0

Ольга 15 января 2013 в 12:01:05
Re: Налог при продаже и покупке квартиры

Приложить то можно. Но велика вероятность, что налоговая не согласиться. Ведь договор составлен на супруга. Следовательно именно он является покупателем квартиры. Жена может лишь настаивать на том, что так как квартира приобреталась в браке, то на нее какминимум приходится 50% от суммы расходов по ее оплате.

Портал "Ваши налоги" 16 января 2013 в 13:01:39
view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.