Налог при продаже квартиры 2020 (приобретена по ДДУ)
Здравствуйте!
Я в июле 2016 года приобрела в ипотеку квартиру по ДДУ. Право собственности оформила в марте 2017 года. Так же на меня оформлена 1/4 доля в родительской квартире в другом городе (лет 20 назад). Сейчас я рассматриваю вопрос продажи своей ипотечной квартиры. Я попадаю под освобождение от налога с продажи (т.к. владею более 3 лет) или наличие доли в другом городе лишает меня этого?
Лишает. Право использовать 3-х летний срок владения имеют только те, для кого проданная недвижимость является единственным жильем. У вас есть доля в жилой квартире. Значит эта квартира единственным жильем не является. Вам нужно избавиться от доли, продать квартиру, и оформить долю обратно. Например, вы можете подарить свою долю родителям. А потом они подарят вам ее обратно. Сделки дарения, заключенные между ближайшими родственниками (дети-родители) налогом не облагают.
Если на момент продажи доли у вас не будет, то при продаже квартиры после марта 2020 года налог вам платить не придеться. Кроме того, вам не нужно будет декларировать доход. То есть сдавать в налоговую инспекцию декларацию по доходам. Подобные доходы налогом не облагают и декларированию они не подлежат. Сумма дохода значения не имеет.
В противном случае у вас возникает доход, облагаемый налогом. Он будет равен одной, но наибольшей сумме:
- или продажной цене квартиры по договору;
- или 70% от ее кадастровой стоимости.
При расчете налога вы вправе уменьшить доход или на имущественный вычет для продавцов недвижимости (1 млн. руб.) или на расходы по покупке проданной квартиры, которые подтверждены документально. Подробнее о том, как рассчитывают налог с продажи квартиры в 2020 году смотрите по ссылке.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».