Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Налог при продаже квартиры купленной по ипотеке (#330)

Доброго времени суток! В 2008 году заключили договор участия в долевом строительстве, в 2009 оформили св-во о гос.рег. права на собственность квартиры (по 1/2 доле - муж и я) с обременением - ипотека. Квартиру покупали за 3 млн. 600 т.р., в этом году решили продать за 4 млн.р. От продажи квартиры часть суммы - погашаем ипотеку, остальная часть - покупка квартиры. Никаких налоговых вычетов ранее не использовали. Значит, квартира в собственности менее з-х лет. Налог с продажи должен составить 4 000 000 - 3 600 000 = 400 000 * 13% = 52 000? И еще вопрос сумма ипотеки будет учитываться для вычета или только та сумма, которую оплачивали мы?

Наталья 5 лет 41 неделя 6 часов назад

Вы привели правильный расчет. Общая сумма налога, которую должны заплатить вы и ваш муж составит 52 000 руб. (по 26 000 руб. каждый). Действительно доход от продажи любого имущества (в вашем случае 4 млн. руб.) может быть уменьшен на сумму расходов по его покупке (в вашем случае 3,6 млн. руб.). Сумма расходов равна стоимости квартиры, отраженной в договоре. При этом тот факт, что квартиру вы оплатили должен подтверждаться платежными документами. За счет каких денег квартира была оплачена (собственных средств, банковского кредита и т. д.) в данном случае значения не имеет. Поэтому, если квартира покупалась за счет ипотечного кредита эта сумма будет учтена как расходы на ее покупку. Более подробно о том, как платить налог с продажи квартиры смотрите по ссылке.

P.S. Купив квартиру вы получаете право на имущественный налоговый вычет. Если продажа и покупка квартиры произойдет в одном и том же году, то налог платить вам вообще не придется. О том, как при продаже и покупке квартиры платить налог смотрите по ссылке.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

Re: Налог при продаже квартиры купленной по ипотеке

Спасибо за консультацию!:)

Наталия 09 ноября 2011 в 12:11:29
Re: Налог при продаже квартиры купленной по ипотеке

А если продаем квартиру, которая больше 3-х лет в собственности (с 2006), гасим ипотеку, получаем новое свидетельство собственности, но право с 2006 г. Будет ли налог?

Гость 11 января 2012 в 10:01:20
Re: Налог при продаже квартиры купленной по ипотеке

 

Не будет. Право собственности на квартиру вы получили в 2006 году. Тот факт, что впоследствии свидетельство было переоформлено никакого значения не имеет. Переоформление свидетельства нужно лишь для снятия с квартиры обеременения (то есть залога на квартиру). С этого момента вы получаете право свободно ей распоряжаться так как она уже не находится в залоге у банка. К налогам это не имеет никакого отношения.

Администрация портала "Ваши налоги"

Re: Налог при продаже квартиры купленной по ипотеке

Добрый день! в 2007 купила квартиру в ипотеку за 1380000. 300000 внесла сразу. и получила ипотеку на 1080000руб.+ 11% годовых. договор составлен августом 2007 г. а зарегистрирован в феврале 2008 года. в августе 2010 года оформив кредит на дочь, выплатила всю ипотеку. сняла обременение с квартиры, продала квартиру - так как развелась с мужем, погасила кредит дочери ( что брала на погашение ипотеки, чтоб продать квартиру) ПРОДАЛА КВАРТИРУ за 2600000. часть отдала мужу бывшему. на 1600000 купила квартиру. какой налог мне причитается. учитывается ли, что фактически мне квартира которую я продала обошлась не 1380000, а около 2000000?

Марина 01 марта 2012 в 22:03:23
Re: Налог при продаже квартиры купленной по ипотеке

 

Ваш вопрос перемещен в соответствующий раздел сайта. После подготовки ответа он будет размещен здесь:

http://www.vashnal.ru/qa/nalog-na-dohody-fizicheskih-lic/pokupka-kvartiry-po-ipoteke-kak-platit-nalog

Re: Налог при продаже квартиры купленной по ипотеке

Спасибо за полезную и интересную статью. Часто, люди познавшие радость жизни «в кредит», задумываются о том, чтобы продать приобретенную в ипотеку недвижимость, и возникает вопрос о том, как продать квартиру в ипотеке. Прежде всего, нужно понимать, что без разрешения банка вы не сможете сделать ничего со своей квартирой.

Гость 28 июня 2016 в 21:06:00
Re: Налог при продаже квартиры купленной по ипотеке

Добрый вечер!
Приобретали квартиру за 2,4 млн руб. 2,1 млн взято в ипотеку. С 2 млн вернула 260 000р налогов и еще какую-то сумму с уплаченных процентов - порядка 350 тысяч рублей. С учетом уплаченных процентов по кредиту и документально подтвержденного ремонта, квартира обошлась 2,4+0,8+0,17=3,5 млн (800 000h проценты по ипотеке, 170000р ремонт). Квартира по документам в собственности меньше 3х лет.
Собираюсь продавать ее, пока по предварительным оценкам за 3,1 млн. Сколько я должна буду вернуть государству? с суммы 3,1 - 0,17- 2,4 = 530 000р порядка 70 000р?спасибо!

Мари 13 ноября 2016 в 01:11:27
Re: Налог при продаже квартиры купленной по ипотеке

---
Задайте вопрос на заглавной странице сайта.

vn 13 ноября 2016 в 11:11:15
Re: Налог при продаже квартиры купленной по ипотеке

Здравствуйте!Купил квартиру с первоначальным взносом 600 т.р. Плюс ипотека 2 млн.р.за два года выплатил ещё 600 т.р.Сейчас продаю за 3.200,какой налог надо будет заплатить?

Аркадий 09 декабря 2016 в 20:12:28
Re: Налог при продаже квартиры купленной по ипотеке

---------------------------

Задайте свой вопрос на ЗАГЛАВНОЙ странице сайта (https://vashnal.ru). Вопросы размещенные в разделе "Комментировать" нами больше не рассматриваются.

----------------------------

vn 12 декабря 2016 в 22:12:27
Re: Налог при продаже квартиры купленной по ипотеке

Добрый день! Квартира куплена в сентябре 2014 года,за 5 000 000 млн. руб.,сейчас в июне 2017 года квартиру продаю за 4 500 000 рублей. имущественный вычет получила за 2 года 190 000 рублей. Какую сумму налога я заплачу при продаже квартиры? Пожалуйста сообщите.

Виктория 14 июня 2017 в 11:06:11
Re: Налог при продаже квартиры купленной по ипотеке

Задайте свой вопрос на заглавной странице сайта.

vn 24 июня 2017 в 02:06:32
Re: Налог при продаже квартиры купленной по ипотеке

Доброго времени суток! В 2008 году получил ипотечный кредит напокупал квартиры. В 2010 получил право собственности с обременением ипотеки. Получил в 2016 налоговый вычет. В этом же 2016 был вынужден рефинансировать кредит с валютного на рублевый. Новый кредитный договор и новая регистрация в Росреестре. Сейчас нахожусь в ситуации, при контрой вынужден продавать квартиру, чтобы вернуть долг банку. Должен ли я после продажи выплачивать налог с продажи квартиры. Продажа будет по цене сопоставима с суммой кредита. 4000000. Спасибо!

Максим 28 июня 2017 в 20:06:46
view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.