налог при продаже квартиры полученной при расселении
Добрый день! Я владею двухкомнатной квартирой более 3 лет (приватиз.), до конца 2015 года мой дом будет расселен по программе снос пятиэтажек. Новую квартиру я возможно решу продать ранее 3 лет владения, по старой квартире я планирую сделать оценку рыночной стоимости(инком, миэль) и вписать ее (либо приложить к договору мены при расселении если департамент жилищной политики откажется вписывать рыночную стоимость и укажет стоимость по бти)
Вопрос: как будет исчисляться налог с продажи
1. (цена новой ква-ры — рыночн.цена старой)*13%=650тыс.руб 12млн-7млн либо
2. (цена новой ква-ры — цена старой по БТИ)*13%=1,5 млн.руб. 12 млн-300тыс
3. (цена нов. кв- налог. вычет)*13%=1,43 млн.руб 12млн-1 млн
К сожалению в налоговом законодательстве не прописан порядок расчета налога при совершении мены. Подробнее об этом смотрите по ссылке.
Третий вариан — бесспорный. Он однозначно может применяться при расчете налога. Но он самый невыгодный для вас.
По нашему мнению вы вправе рассчитать налог по первому варианту. В данном случае ваш доход — эта разница между рыночной стоимостью новой и старой квартиры. Но, боюсь, свою правоту придеться отстаивать в суде. Но шансы хорошие. Тем более, что все неустранимые сомнения законодательства о налогах и сборах толкуются в пользу налогоплательщика.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».