Налог при продаже квартиры при покупке нового жилья

Доход от продажи квартиры, которая находилась в собственности продавца меньше минимального срока владения, облагают налогом.

Минимальный срок составляет 5 лет. В отдельных ситуациях применяют сокращенный 3-х летний срок владения. Например, если на момент продажи это единственное жилье в собственности продавца.

Судя по вашему вопросу у вас срок владения меньше как 5-ти, так и 3-х лет. Поэтому у вас возникает доход с которого должен быть рассчитан налог.

Сумма дохода равна одной, но максимальной величине:

• или продажной цене квартиры по договору купли-продажи;
• или 70% от ее кадастровой стоимости.

Какая сумма больше — та и является вашим доходом.

При расчете налога этот доход может быть уменьшен на одну из двух сумм (по вашему выбору):

• или на расходы по покупке проданной квартиры, которые подтверждены документально;
• или на имущественный вычет для продавцов жилой недвижимости — 1 млн.

Вам выгодней уменьшать доход на расходы. Сумма расходов (8,5 млн.) больше, чем вычет (1 млн.). Поэтому доход, облагаемый налогом, будет меньше.

Кроме того, как покупатель квартиры (речь про ту, которую вы продаете) вы вправе получить еще один вычет для покупателей недвижимости. Он дополнительно уменьшит ваш доход при расчете налога.

Сумма этого вычета равна расходам на покупку. Однако она ограничена законом. Этот вычет не может превышать 2 млн. руб. на одного покупателя. Значит вы вправе его получить по максимуму — 2 млн.

На этот вычет вы имеете право при условии, что раньше им вы никогда не пользовались или не до конца использовали его сумму. В последнем случае вычет будет предоставлен только в недоиспользованном размере.

После уменьшения дохода от продажи на расходы по покупке ваш доход составит:
11 400 000 (но не менее 70% от кадастра) — 8 500 000 = 2 900 000 руб.

После применения вычета для покупателей (если вы имеете на него право) доход составит:
2 900 000 — 2 000 000 = 900 000 руб.

С него причитается налог в размере:
900 000 руб. х 13% = 117 000 руб.

Факт приобретения другой квартиры (за 8 млн. руб.) в вашем случае значения не имеет.

Подробнее о том как платить налог при продаже и покупке квартиры смотрите по ссылке.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».