Налог с продажи дома, полученного по наследству, пенсионером

Пенсионеры не имеют каких либо специальных льгот по уплате налога с дохода от продажи имущества. Поэтому они его платят на общих основаниях.

Доход от продажи дома, полученного в наследство, который находился в вашей собственности минимальный срок владения и больше, налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Сумма дохода значения не имеет.

Минимальный срок составляет 5 лет. То есть 60 месяцев подряд. В отдельных ситуациях применяют сокращенный срок 3 года (36 месяцев подряд). Например, если проданный дом был получен по наследству.

Если на момент продажи дом был в собственности меньше минимального срока (5-ти или 3-х лет), то доход от его продажи облагают налогом.

При расчете налога вашим доходом будут считать одну, но максимальную сумму:

или продажную цену дома, которая прописана в договоре купли-продажи;

или 70% от его кадастровой стоимости.

При расчете налога этот доход вы вправе уменьшить на одну из двух сумм (по вашему выбору):

или на расходы наследодателя по покупке проданного дома, которые подтверждены документально;

или на имущественный налоговый вычет для продавцов жилой недвижимости — 1 млн. руб.

Вам также необходимо сдать декларацию по налогу на доходы физических лиц (форму 3-НДФЛ). Ее подают в налоговую инспекцию по месту вашей постоянной регистрации (прописки). Исключения из этого порядка предусмотрено для случаев, когда доход от продажи дома (до его уменьшения на вычет или расходы) не превысил 1 млн. руб. В этой ситуации декларацию сдавать не надо.

Это делают не позднее 30 апреля года, который следует за годом продажи квартиры. Если декларацию не сдать вас могут оштрафовать. Минимальный штраф — 1000 руб. Налог по декларации платят не позднее 15 июля этого же года. При несвоевременной оплате налога инспекция начисляет пени.

Подробнее о том, как платить налог с дохода от продажи дома читайте по ссылке.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».