Налог с продажи и покупки недвижимости в один налоговый период
По наследству получена квартира. Оформлена на меня и несовершеннолетнего ребенка. В собственности менее 3 лет. Если в один налоговый период продать квартиру за 9 млн и одновременно купить квартиру ребенку за 4,5 млн и таунхаус по ФЗ 214 за 5 млн. рублей будем ли мы платить налог с продажи квартиры полученной по наследству?
Будете. Покупатель жилья (квартиры, дома, комнаты) имеет право на вычет в размере фактических расходов на покупку жилья, но не более 2000 000 рублей. Если квартира будет оформлена в собственность ребенка, а таунхаус только в вашу собственность, то каждый из вас может получить вычет 2000 000 рублей.
При продаже квартиры вы можете уменьшить доход на вычет 1000 000 рублей для продавцов. Допустим, продаваемая квартира у вас с ребенком в собственности по 1/2 доле и деньги от ее продажи вы поделили поровну — по 4,5 млн каждому.
Сумма налога для каждого из вас составит: (4500 000 — 500 000 — 2000 000) х 13% = 260 000 рублей.
То есть каждый из вас должен заплатить налог по 260 000 рублей.
Право на вычет у покупателя квариры возникает с момента регистрации права собственности на новое жилье.
А вот у вас как у покупателя таунхауса в рамках долевого строительства (214-ФЗ) право на вычет возникает только после получения акта приема-передачи вам помещения (это самая ранняя дата для вычета). Если этот документ вы не получите в том же году, в котором продали квартиру, то права на вычет 2000 000 у вас не будет. В таком случае ваша сумма налога составит 520 000 рублей.
Для получения вычетов в налоговую инспекцию нужно подать декларации 3-НДФЛ, в них укахать все доходы и вычеты. А также приложите заявление о вычете для покупателей квартир.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».