задать вопрос

Налог с продажи квартиры: 1/2 по наследству, 1/2 сына

Собираюсь продать квартиру, являюсь собственником 1/2 по наследству, вторая 1/2 принадлежит сыну, затем купить квартиру в другом городе за более дорогую цену в каком размере я должен платить НДФЛ.

Ответ

Вы не написали как долго эти доли находились в собственности у вас и у сына. Мы предполагаем, что меньше 5 лет. Исходя из этого и отвечаем.

В данной ситуации у вас и сына возникает доход от продажи долей, облагаемый налогом. При расчете налога вы вправе его уменьшить на имущественный налоговый вычет для продавцов недвижимости. Сумма вычета зависит от того, как будет оформлена продажа долей. Есть 2 варианта:

  • первый — по одному договору купли-продажи квартиры (в том числе и вашей доли в ней);
  • второй — по 2 договорам купли-продажи долей в этой квартире.

В первом случае вы получаете право на вычет в сумме:
1 000 000 х 1/2 = 500 000 руб.

Во-втором, вычет для каждого из вас составит 1 000 000 руб. Купив новую квартиру вы получаете право на второй вычет — как покупатель недвижимости. Если ранее вы его никогда не получали. Сумма этого вычета равна покупной стоимости новой квартиры, но не более 2 млн. руб. на одного покупателя.

Подробнее о расчете налога с дохода от продажи долей в квартире смотрите по ссылке.

Если квартира будет продана по одному договору купли-продажи квартиры и покупка новой квартиры будет оформлена в этом же году, то ваш доход, облагаемый налогом, можно посчитать по формуле:
Доход от продажи квартиры (но не менее 70% от ее кадастровой стоимости) х 1/2 — 500 000 (вычет для продавцов) — Стоимость новой квартиры, но не более 2 млн. руб. (вычет для покупателей) = Доход, облагаемый налогом

С него нужно заплатить 13 процентов. Если дохода не будет, то налог платить не надо. Но декларацию по налогу вы обязаны сдеть в любом случае. Подробнее о том, как платить налог при одновременной продаже и покупке квартиры смотрите по ссылке.

 

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии