Налог с продажи квартиры: 2 купили и одну продали
В феврале 2018 года мы с мужем купили квартиру за 700 000 рублей. В августе мы купили еще одну квартиру за 1 000 000 рублей. В декабре 2019 года мы продали свою квартиру, которая была куплена первой. Она была в собственности менее 5 лет. Продажная цена — 1 590 000 рублей.
Сколько нам нужно будет заплатить налог?
Вашим доходом считают наибольшую сумму:
- или продажную цену квартиры по договору (1 590 000 руб.);
- или 70% от ее кадастровой стоимости.
Предположим, что продажная цена больше и ваш доход равен 1 590 000 руб. При расчете налога вы вправе его уменьшить на имущественный вычет для продавцов недвижимости — 1 000 000 руб. В результате ваш доход составит:
1 590 000 (доход) — 1 000 000 (вычет) = 590 000 руб.
Кроме того, как покупатель квартиры вы вправе получить второй вычет. Он равен стоимости купленных квартир, но не больше 2 млн. руб. на одного покупателя. Предположим, что вы заявите этот вычет в его максимальном размере — 2 млн. Тогда ваш доход, облагаемый налогом, составит:
590 000 (доход) — 2 000 000 (вычет) = 0 руб.
То есть дохода не будет. Нет дохода — нет налога. Но декларацию по налогу (форма 3-НДФЛ) вы обязаны подать в любом случае. Оба вычета (для покупателей и продавцов недвижимости) указывают в одной декларации. Подробнее о расчете налога в вашей ситуации смотрите:
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».