Налог с продажи квартиры для военного пенсионера
Я военный пенсионер. В марте продали 3-комнатную квартиру за три миллиона рублей. В собственности менее трех лет. Четыре собственника члены семьи. Купили однокомнатную квартиру для младшей дочери за 2 миллиона 150 тысяч рублей.
Подскажите когда и сколько я должен платить налоги.
Заранее спасибо!
Тот факт, что вы военный пенсионер существенного значения не имеет. Никаких специальных льгот по налогу у вас нет. Поэтому вы должны его платить на общих основаниях.
Налогом облагают доход от продажи недвижимости, которая находилась в собственности продавца меньше минимального срока владения. Этот срок составляет 5 лет. В отдельных ситуациях применяют сокращенный 3-х летний срок владения. Например, если квартира была приватизирована или является единственной жилой недвижимостью продавца.
В вашем случае квартира находилась в собственности меньше минимального срока как 5-ти, так и 3-х лет. Поэтому у всех продавцов возникает доход от продажи, облагаемый налогом.
Сумму дохода рассчитывают исходя из одной, но максимальной цифры:
- или продажной цены квартиры по договору купли-продажи (3 млн.);
- или 70% от ее кадастровой стоимости.
В результате доход каждого продавца можно рассчитать так:
3 000 000 (но не менее 70% от кадастра) х Доля продавца в квартире = Доход продавца от продажи
При расчете налога доход каждого продавца может быть уменьшен на одну из двух сумм (по вашему выбору):
- или на расходы по приобретению доли в этой квартире, которые подтверждены документами;
- или на имущественный налоговый вычет для продавцов жилой недвижимости — 1 млн.
Если вы будете уменьшать доход на вычет, то учитывайте, что его сумма распределяется между всеми продавцами пропорционально их долям. Поэтому каждый продавец получает вычет в размере:
1 000 000 руб. х Доля продавца = Сумма вычета
Исключение предусмотрено для ситуации при которой квартира продается не по одному договору купли-продажи квартиры (в том числе и вашей доли в ней), а по нескольким отдельным договорам купли-продажи долей. В этой ситуации каждый продавец получает вычет в 1 млн. без его распределения между ними.
Итак, доход продавцов, облагаемый налогом, будет рассчитан так:
Доход продавца от продажи — Сумма вычета = Облагаемый доход
С него нужно заплатить налог 13 процентов.
Дочь, для которой куплена квартира, получает право на еще один вычет — для покупателей. Он дополнительно уменьшает ее доход при расчете налога. Подробней о том, как платить налог при продаже и покупке квартиры смотрите по ссылке.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».