Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Налог с продажи квартиры, если куплена другая квартира (#6220)

Квартира в собственности 2 года. Купила ее за 3 250 000 руб. Сейчас хочу ее продать за 3 400 000 руб. И тут же покупаю другую квартиру за 4 200 000 руб. Вычет на первую квартиру получаю уже 1 год. Вопросы:

  1. Нужно ли платить налог при продаже первой квартиры или если да, то сколько?
  2. Могу ли я продолжать получать по ней вычет или нет (ведь она будет продана)?

Заранее спасибо за ответ.

ирина 19 недель 2 дня 3 часа назад

Вашим доходом от продажи квартиры будут считать одну, но наибольшую сумму:

  • или продажную цену по договору - 3 400 000 руб.;
  • или 70% от ее кадастровой стоимости.

Наибольшая сумма и будет считаться вашим доходом при расчете налога. Предположим, что продажная цена больше. Тогда ваш доход - это 3 400 000 руб. При расчете налога вы вправе его уменьшить на 2 суммы одновременно:

  • на расходы по покупке проданной квратиры, которые подтверждены документально;
  • на остаток имущественного налогового вычета, который вы получаете по этой квартире.

Предположим, что остаток вычета равен 1 200 000 руб. Тогда ваш доход, облагаемый налогом, составит:
3 400 000 (доход) - 3 200 000 (расходы на покупку) - 1 200 000 (остаток вычета) = 0 руб.

Расходы и остаток вычета больше дохода. Поэтому дохода, облагаемого налогом, нет. Нет дохода - нет налога. И у вас остается дополнительная сумма недосипользованного вычета в размере 1 000 000 руб. Она будет уменьшать другие доходы, облагаемые налогом (например, зарплату). 

В декларации по налогу на доходы (форма 3-НДФЛ) вам нужно указать доход от продажи квратиры, сумму расходов по ее покупке и имущественный вычет, на который вы имеете право.

Вычет как покупатель квартиры вы вправе применять до полного использования его суммы. Тот факт, что квартира по которой заявлен вычет будет продана, никакого значения не имеет. Права на вычет это вас не лишает. Здесь важен только сам факт, что вы купили квартиру и оплатили расходы на ее приобретение. Дальнейшая судьба недвижимости не важна.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

Re: Налог с продажи квартиры

Я хочу продать квартиру которая у меня 2 месяца купила я ее за 2500000 и продаю также я буду платить налог

ирина 27 декабря 2013 в 13:12:38
Re: Налог с продажи квартиры

Нет.

Подробности здесь:
https://vashnal.ru/clarification/nalog-na-dohody-fizicheskih-lic/nalog-s...

Портал "Ваши налоги" 27 декабря 2013 в 15:12:00
view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Картинка
Введите символы, которые показаны на картинке.