Налог с продажи квартиры, если она принадлежит по долям
04.06.2020
Прочитав Ваши консультации про продажу квартиры по долям хочу спросить: если собственник один, но квартира ему принадлежит по долям по трем документам, в разное время оформлены. Одна из долей более 5 лет в собственности, другая менее, но приобретена за 660 тысяч по договору-купли продажи. А третья по дарению менее пяти лет тоже.
Можно ли разбить стоимость долей, но сделать это в одном договоре купли-продажи?
Спасибо.
Татьяна
Ответ
Это не нужно.
Право собственности на всю квартиру отсчитывается с момента приобретения любой доли в ней. Размер этой доли не имеет никакого значения. Если со временем он меняется (например, увеличивается с 1/3 до 1/1), то на срок нахождения квартиры в собственности это никак не влияет. Он отсчитывается с момента оформления первой 1/3.
Вам нужно объединить все доли и оформить право собственности на всю квартиру целиком. Если первая доля находится у вас более 5 лет, то считается, что вся квартира находится в собственности более 5 лет. Поэтому доход от ее продажи налогом не облагают. Декларированию он не подлежит. При продаже этой квартиры вам не нужно ни платить налог на доходы, ни подавать декларацию по нему.