Налог с продажи квартиры, если сразу продаем и покупаем
Подскажите пожалуйста если продать квартиру с тем, чтобы, практически тут же, купить другую. Какова в этом случае ситуация с налогом с продажи? Нужно платить налог или нет? К примеру продаем за 3 300 000 руб. а покупаем за 3 500 000 руб. Квартира для продажи менее 3 и 5 лет в собственности.
Спасибо.
При продаже квартиры вашим доходом считают наибольшую сумму:
- или продажную цену квартиры по договору (3 300 000)
- или 70% от ее кадастровой стоимости.
Исходя из этого и будут считать ваш доход. Предположим, что кадастровая стоимость меньше продажной цены. Тогда ваш доход, который нужно задекларировать, равен 3 300 000 руб. Если продажа и покупка квартиры пройдут в одном и том же году, то при расчете налога вы можете его уменьшить на две суммы одновременно.
Первая это имущественный вычет для продавцов недвижимости. Она равна 1 000 000 руб. Вместо этого вычета вы вправе уменьшить доход на расходы по покупке этой, то есть проданной квартиры, которые подтверждены документально. Вам нужно выбрать один, но наиболее выгодный для вас вариант.
Вторая это имущественный вычет для покупателей недвижимости. В вашем случае она составит 2 000 000 руб. (это максимальный размер вычета). На этот вычет вы вправе рассчитывать при условии, что ранее вы им никогда не пользовались.
В результате ваш доход, облагаемый налогом, составит:
3 300 000 (доход) — 1 000 000 (вычет для продавцов) — 2 000 000 (вычет для покупателей) = 300 000 (доход)
С него нужно заплатить налог в сумме:
300 000 руб. х 13% = 39 000 руб.
О том, как оформить вычеты при одновременной продаже и покупке квартиры, смотрите по ссылке.
Вам нужно сдать в налоговую инспекцию декларацию по налогу на доходы (форма 3-НДФЛ). Оба вычета нужно вписать в одну декларацию.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».