Налог с продажи квартиры купленной в инвестиционных целях
11.06.2020
Здравствуйте.
Мы купили квартиру, как инвесторы в 2018 году за 1 200 000 руб. Право собственности получили в апреле 2020 года. Продали эту же квартиру в апреле 2020 года дороже. Продажная цена составила 1 600 000 руб. В этом же году собираемся приобрести новую квартиру. Ее покупная цена 2 600 000 руб.
Получается дохода у нас нет. Всю полученную сумму мы потратили на покупку новой квартиры, которая стоила дороже. Нужно ли платить налогу? Если да, то какую сумму и как их рассчитать?
Спасибо.
Александр
Ответ
Да, при продаже инвестиционной квартиры у вас возникает доход, облагаемый налогом. Доходом будут считать одну, но наибольшую сумму:
или продажную цену квартиры по договору купли-продажи — 1 600 000 руб.;
или 70% от ее кадастровой стоимости.
Предположим, что продажная цена больше 70% от кадастра. Тогда ваш доход это 1 600 000 руб. При расчете налога этот доход вы вправе уменьшить на расходы по покупке проданной квартиры, которые подтверждены документально. В результате ваш доход, облагаемый налогом, составит: 1 600 000 (доход, но не меньше 70% от кадастра) — 1 200 000 (расходы на покупку) = 400 000 руб.
С него причитается к уплате налог в сумме: 400 000 руб. х 13% = 52 000 руб.
Расчет может быть другим, если вы никогда не получали вычет как покупатель недвижимости. В этом случае вы вправе заявить его сейчас. Он уменьшить ваш доход от продажи квартиры. Вычет можно заявить как по первой (то есть проданной), так и по второй, новой, квартире. По первой сумма вычета составит 1 200 000 руб. То есть он будет равен ее покупной стоимости. В результате ваш доход, облагаемый налогом, будет равен: 1 600 000 (доход, но не меньше 70% от кадастра) — 1 200 000 (расходы на покупку) — 1 200 000 (вычет для покупателей) = 0 руб.