задать вопрос

Налог с продажи квартиры купленной в инвестиционных целях

Здравствуйте.

Мы купили квартиру, как инвесторы в 2018 году за 1 200 000 руб. Право собственности получили в апреле 2020 года. Продали эту же квартиру в апреле 2020 года дороже. Продажная цена составила 1 600 000 руб. В этом же году собираемся приобрести новую квартиру. Ее покупная цена 2 600 000 руб.

Получается дохода у нас нет. Всю полученную сумму мы потратили на покупку новой квартиры, которая стоила дороже. Нужно ли платить налогу? Если да, то какую сумму и как их рассчитать?

Спасибо.

Ответ

Да, при продаже инвестиционной квартиры у вас возникает доход, облагаемый налогом. Доходом будут считать одну, но наибольшую сумму:

  • или продажную цену квартиры по договору купли-продажи — 1 600 000 руб.;
  • или 70% от ее кадастровой стоимости.

Предположим, что продажная цена больше 70% от кадастра. Тогда ваш доход это 1 600 000 руб. При расчете налога этот доход вы вправе уменьшить на расходы по покупке проданной квартиры, которые подтверждены документально. В результате ваш доход, облагаемый налогом, составит:
1 600 000 (доход, но не меньше 70% от кадастра) — 1 200 000 (расходы на покупку) = 400 000 руб.

С него причитается к уплате налог в сумме:
400 000 руб. х 13% = 52 000 руб.

Расчет может быть другим, если вы никогда не получали вычет как покупатель недвижимости. В этом случае вы вправе заявить его сейчас. Он уменьшить ваш доход от продажи квартиры. Вычет можно заявить как по первой (то есть проданной), так и по второй, новой, квартире. По первой сумма вычета составит 1 200 000 руб. То есть он будет равен ее покупной стоимости. В результате ваш доход, облагаемый налогом, будет равен:
1 600 000 (доход, но не меньше 70% от кадастра) — 1 200 000 (расходы на покупку) — 1 200 000 (вычет для покупателей) = 0 руб.

Дохода, облагаемого налогом, нет. Нет дохода — нет налога. Но декларацию по налогу на доходы (форма 3-НДФЛ) вам нужно сдать в любом случае. В декларации указывают и расходы на покупку проданной квартиры и вычет для покупателей недвижимости. Подробно о том, как рассчитывают налог при продаже и покупке квартиры в вашей ситуации смотрите по ссылке.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии