Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Налог с продажи квартиры по наследству при покупке другой квартиры (#6386)

Квартира получена в наследство. В собственности находится всего 1 год. То есть менее 3 и 5 лет. Я ее продаю за 1,5 млн. Хочу купить другую. Примерно за 2 млн. руб. Нужно ли платить налог с продажи? Разве продажа не компенсируется покупкой? Если нужно, то как посчитать сумму налога в моей ситуации?

Ирина 19 недель 6 дней 7 часов назад

Вашим доходом от продажи наследственной квартиры будут считать одну, но самую большую сумму:

  • или продажную цену квартиры по договору купли-продажи. В вашем случае это 1 500 000 руб.;
  • или 70% от ее кадастровой стоимости.

Предположим, что продажная цена больше. Тогда ваш доход - это 1 500 000 руб. При расчете налога вы вправе его уменьшить (по своему выбору):

  • или на имущественный вычет для продавцов недвижимости - 1 000 000 руб.
  • или на расходы наследодетеля по покупке этой квартиры, если они подтверждены документально.

Подробнее о том, как рассчитывают налог с продажи квартиры, полученной по наследству, смотрите по ссылке.

Если вы воспользуетесь вычетом, то ваш доход от продажи унаследованной квартиры, составит:
1 500 000 (доход) - 1 000 000 (вычет) = 500 000 руб.

Если вы продадите и купите квартиру в одном и том же году, то вы получите право на второй вычет - как покупатель недвижимости. Его вам предоставят при условии, что раньше таким вычетом вы никогда не пользовались. Он дополнительно уменьшит ваш доход, облагаемый налогом. Сумма вычета будет равна покупной стоимости новой квартиры, но не больше 2 млн. рублей. В вашем случае она составит 2 000 000 руб. или меньше (если квартиры будет стоить дешевле). Подробно о том, как получить имущественный налоговый вычет при покупке квартиры смотрите по ссылке.

После использования этого вычета ваш доход будет равен:
500 000 - 2 000 000 (вычет) = 0 руб.

То есть вычеты превысят доход от продажи. Поэтому он будет равен нулю. Нет дохода - нет налога. Но декларацию по налогу на доходы (форма 3-НДФЛ) вы обязаны подать в любом случае. Оба вычета (для продавцов и для покупателей) указывают в одной декларации. Подробнее о применении 2 вычетов при продаже и покупке квартиры смотрите по ссылке.

После этих сделок у вас останется недоиспользованная сумма вычета для покупателей недвижимости. Ее сумма составит 1 500 000 руб. Она будет уменьшать другие доходы, облагаемые налогом (например, заработную плату) или будет перенесена на следующие и последующие годы до полного использования.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Картинка
Введите символы, которые показаны на картинке.