Налог с продажи квартиры полученной по наследству с братом
Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, должен ли я платить налог с продажи квартиры, если после смерти мамы в декабре 2018 года нам с братом по наследству досталось каждому по одной второй доли в квартире. Свидетельство о регистрации на одну вторую доли в общей долевой собственности выдано каждому в декабре 2019 года. Свою долю брат мне подарил в марте 2020 года и свидетельство о праве на одну вторую долю получено мною в апреле 2020 года.
В июле 2020 года я продал квартиру. В договоре купли-продажи квартиры сказано, что продавец продает (½ и ½ доли в праве собственности), а покупатель приобретает квартиру. Квартира продается за 2 миллиона рублей. Покупатель оплачивает продавцу сумму наличными в размере 1 250 000 рублей до подписания договора купли-продажи из собственных средств под расписку. И в размере 750 000 рублей под расписку за счет средств ипотечного кредита.
Должен ли я платить налог с продажи квартиры, если да, то сколько, возможно ли минимизировать налог? Если нет, то на каком основании?
Заранее спасибо за ответ.
С уважением, Павел.
Да, вероятно у вас возникает доход, облагаемый налогом.
Вы вправе не платить налог и не декларировать доход от продажи квартиры, если на момент продажи она находилась в вашей собственности 3 года и более 3 лет. Это правило применяют по недвижимости, которая получена в наследство. Право собственности на унаследованное имущество возникает у наследодателя в день открытия наследства. Таковым считают день смерти наследодателя. День государственной регистрации права собственности на долю в квартире в данном случае значения не имеет. Если с момента смерти мамы до момента продажи квартиры пройдет 3 года и больше, то налог вам платить не надо. Также не нужно сдавать декларацию по налогу. Но, судя по вашему вопросу, этот срок не прошел. Поэтому у вас есть доход с которого нужно рассчитать налог.
Вашим доходом будут считать наибольшую сумму:
- или продажную цену квартиры по договору (2 000 000 руб.);
- или 70% от ее кадастровой стоимости.
Предположим, что продажная цена больше. Тогда ваш доход — это 2 млн руб. При расчете налога вы вправе его уменьшить на имущественный вычет для продавцов недвижимости. Сумма такого вычета — 1 млн руб. В результате ваш доход, облагаемый налогом, составит:
2 000 000 — 1 000 000 = 1 000 000 руб.
С него нужно заплатить налог на доходы в размере:
1 000 000 руб. х 13% = 130 000 руб.
Кроме того, вы обязаны задекларировать сумму дохода и сдать в налоговую инспекцию декларацию по налогу на доходы (форму 3-НДФЛ). Более подробно о том, как платить налог с продажи квартиры в вашем случае смотрите по ссылке.
Добавим, что стоимость доли, полученной в подарок от брата, налогом не облагают, так как вы являетесь ближайшими родственниками.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».