Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Налог с продажи квартиры полученной по наследству с братом (#6621)

Здравствуйте!

Подскажите, пожалуйста, должен ли я платить налог с продажи квартиры, если после смерти мамы в декабре 2018 года нам с братом по наследству досталось каждому по одной второй доли в квартире. Свидетельство о регистрации на одну вторую доли в общей долевой собственности выдано каждому в декабре 2019 года. Свою долю брат мне подарил в марте 2020 года и свидетельство о праве на одну вторую долю получено мною в апреле 2020 года.

В июле 2020 года я продал квартиру. В договоре купли-продажи квартиры сказано, что продавец продает (½ и ½ доли в праве собственности), а покупатель приобретает квартиру. Квартира продается за 2 миллиона рублей. Покупатель оплачивает продавцу сумму наличными в размере 1 250 000 рублей до подписания договора купли-продажи из собственных средств под расписку. И в размере 750 000 рублей под расписку за счет средств ипотечного кредита.

Должен ли я платить налог с продажи квартиры, если да, то сколько, возможно ли минимизировать налог? Если нет, то на каком основании?

Заранее спасибо за ответ.

С уважением, Павел.

Павел 1 неделя 5 дней 17 часов назад

Да, вероятно у вас возникает доход, облагаемый налогом.

Вы вправе не платить налог и не декларировать доход от продажи квартиры, если на момент продажи она находилась в вашей собственности 3 года и более 3 лет. Это правило применяют по недвижимости, которая получена в наследство. Право собственности на унаследованное имущество возникает у наследодателя в день открытия наследства. Таковым считают день смерти наследодателя. День государственной регистрации права собственности на долю в квартире в данном случае значения не имеет. Если с момента смерти мамы до момента продажи квартиры пройдет 3 года и больше, то налог вам платить не надо. Также не нужно сдавать декларацию по налогу. Но, судя по вашему вопросу, этот срок не прошел. Поэтому у вас есть доход с которого нужно рассчитать налог.

Вашим доходом будут считать наибольшую сумму:

  • или продажную цену квартиры по договору (2 000 000 руб.);
  • или 70% от ее кадастровой стоимости.

Предположим, что продажная цена больше. Тогда ваш доход - это 2 млн руб. При расчете налога вы вправе его уменьшить на имущественный вычет для продавцов недвижимости. Сумма такого вычета - 1 млн руб. В результате ваш доход, облагаемый налогом, составит:
2 000 000 - 1 000 000 = 1 000 000 руб.

С него нужно заплатить налог на доходы в размере:
1 000 000 руб. х 13% = 130 000 руб.

Кроме того, вы обязаны задекларировать сумму дохода и сдать в налоговую инспекцию декларацию по налогу на доходы (форму 3-НДФЛ). Более подробно о том, как платить налог с продажи квартиры в вашем случае смотрите по ссылке.

Добавим, что стоимость доли, полученной в подарок от брата, налогом не облагают, так как вы являетесь ближайшими родственниками.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Картинка
Введите символы, которые показаны на картинке.