Налог с продажи квартиры после оформления дарственной.

Здравствуйте. Мы были собственниками жилья более 3-х лет у каждого была доля, продали квартиру, купили новую за 2 000 000 и оформили на маму, если сейчас, мама оформит дарственную на сына, и сын в течении года продаст эту квартиру за 2 600 000 и купит новую за 2 100 000, с какой суммы придется платить налог? Сможет ли сын уменьшить полученный доход на сумму расходов, которые связаны с ее покупкой?