Налог с продажи квартиры после ремонта
Добрый день! Продала в декабре 2015 года квартиру за 3 950 000. В собственности менее 3 лет. Покупала квартиру за 2 100 000, на стадии строительства. Подскажите, пожалуйста, сколько нужно заплатить налог с продажи?
Расходы на ремонт проданной квартиры могут учитываться при расчете? Документы организация, делавшая ремонт, может предоставить. Например, квартира была куплена за 2.1 млн р+ 1 млн р ремонт. Итого, расчёт налога с продажи идёт из расчета 3 950 000-3 100 000.
Спасибо!
Насчет ремонта — вопрос спорный. Я считаю, что такие расходы должны учитываться при расчете налога. Они связаны с приобретением квартиры. Так как вы продавали отремонтированную квартиру и ее продажная стоимость была обусловлена наличием ремонта (без него она бы стоила дешевле).
Но здесь важно знать получали вы налоговый вычет как покупатель квартиры или нет. Судя по вопросу нет.
Тогда ваш доход может быть уменьшен:
- На расходы по приобретению и ремонту квартиры в сумме 3 100 000 руб. (2 100 000 + 1 000 000);
- На вычет для покупателей недвижимости в сумме 2 000 000 руб.
Таким образом ваш доход, облагаемый налогом, составит:
3 950 000 — 3 100 000 — 2 000 000 = 0 руб.
Расходы и вычет превышают полученный доход. Поэтому дохода, облагаемого налогом, нет. Нет дохода — нет налога. Подробнее о расчете налога при продаже и покупке квартиры смотрите по ссылке.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».