Квартира была куплена в ипотеку. Сумма кредита составила 1050 т.р. В течении 2 лет выплачивали. Заняли денег закрыли ипотеку и продали за 1850 т.р. Квартира менее 3 и 5 лет в собственности. Деньги, полученные с продажи, вложили в квартиру в строящемся доме по ДДУ. Как в такой ситуации будет исчисляться налог?
Анна
Ответ
Доход от продажи этой квартиры будет облагаться налогом. Так как на момент продажи она была в собственности менее 3 и 5 лет. Вашим доходом будет считаться одна наибольшая сумма:
или продажная цена квартиры по договору — 1 850 000 руб.;
или 70% от ее кадастровой стоимости.
При расчете налога доход от продажи этой квартиры может быть уменьшен:
на расходы по ее приобретению, если они подтверждены документально — 1 050 000 руб.;
или на имущественный вычет для продавцов недвижимости — 1 000 000 руб.
В результате ваш доход, облагаемый налогом, будет равен: 1 850 000 (доход, но не менее 70% от кадастра) — 1 050 000 (расходы на покупку) = 800 000 руб.
Вы вправе получить второй вычет, который дополнительно уменьшит доход от продажи квартиры после закрытия и снятия ипотеки. При условии, что ранее таким вычетом вы никогда не пользовались. Он равен покупной стоимости новой квартиры, которая приобретена по ДДУ. Но право на вычет возникнет лишь в том году, в котором вы получите квартиру по акту-приемки передачи. Если это будет в следующем году, то уменьшить доход от продажи на этот вычет уже не получится.
Но вы вправе заявить вычет не по строящейся, а по уже проданной квартире. В этом случае вычет составит 1 050 000 руб. (то есть он будет равен расходам на покупку квартиры). Тот факт, что она будет продана никакого значения не имеет. В этой ситуации ваш доход, облагаемый налогом, будет равен: 800 000 (доход) — 1 050 000 (вычет) = 0 руб.