задать вопрос

Налог с продажи квартиры после закрытия ипотеки

Квартира была куплена в ипотеку. Сумма кредита составила 1050 т.р. В течении 2 лет выплачивали. Заняли денег закрыли ипотеку и продали за 1850 т.р. Квартира менее 3 и 5 лет в собственности. Деньги, полученные с продажи, вложили в квартиру в строящемся доме по ДДУ. Как в такой ситуации будет исчисляться налог?

Ответ

Доход от продажи этой квартиры будет облагаться налогом. Так как на момент продажи она была в собственности менее 3 и 5 лет. Вашим доходом будет считаться одна наибольшая сумма:

  • или продажная цена квартиры по договору — 1 850 000 руб.;
  • или 70% от ее кадастровой стоимости.

При расчете налога доход от продажи этой квартиры может быть уменьшен:

  • на расходы по ее приобретению, если они подтверждены документально — 1 050 000 руб.;
  • или на имущественный вычет для продавцов недвижимости — 1 000 000 руб.

В результате ваш доход, облагаемый налогом, будет равен:
1 850 000 (доход, но не менее 70% от кадастра) — 1 050 000 (расходы на покупку) = 800 000 руб.

Вы вправе получить второй вычет, который дополнительно уменьшит доход от продажи квартиры после закрытия и снятия ипотеки. При условии, что ранее таким вычетом вы никогда не пользовались. Он равен покупной стоимости новой квартиры, которая приобретена по ДДУ. Но право на вычет возникнет лишь в том году, в котором вы получите квартиру по акту-приемки передачи. Если это будет в следующем году, то уменьшить доход от продажи на этот вычет уже не получится.

Но вы вправе заявить вычет не по строящейся, а по уже проданной квартире. В этом случае вычет составит 1 050 000 руб. (то есть он будет равен расходам на покупку квартиры). Тот факт, что она будет продана никакого значения не имеет. В этой ситуации ваш доход, облагаемый налогом, будет равен:
800 000 (доход) — 1 050 000 (вычет) = 0 руб.

Нет дохода — нет налога. Но декларацию по налогу по форме 3-НДФЛ вы обязаны сдать в любом случае. Подробнее о том, как рассчитывают налог при одновременной продаже и покупке квартиры смотрите по ссылке.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии