Налог с продажи квартиры при покупке на ребенка
Покупали квартиру в марте 2019 года. Квартира полностью оформлена на ребенка. Продавать будем в конце 2020 года. Сумма покупки — 4 500 000 руб., сумма продажи такая же — 4 500 000 руб.
Какая будет сумма налога? Как ее посчитать? Как составлять и подавать декларацию: от имени ребенка или опекуна?
Заранее большое спасибо!
Доход, который нужно задекларировать, возникает у продавца квартиры — ребенка. Его доходом будут считать одну, но наибольшую сумму:
- или продажную цену квартиры по договору (4 500 000);
- или 70% от ее кадастровой стоимости.
При расчете налога доход может быть уменьшен на расходы по покупке квартиры, которые подтверждены документами. В результате доход ребенка, облагаемый налогом на доходы, будет равен:
4 500 000 (но не меньше 70% от кадастра) — 4 500 000 (расходы на покупку) = 0 руб.
То есть если квартира продана за ту же цену за которую и куплена, то дохода, облагаемого налогом, не будет. Нет дохода — нет налога. Но декларацию по налогу на доходы (форма 3-НДФЛ) ребенок должен подать в любом случае. К декларации прилагают копии документов, которые подтверждают расходы на покупку квартиры. Декларацию оформляют непосредственно на ребенка и от его имени. Составить и сдать декларацию за несовершеннолетнего ребенка обязан его представитель — родитель, опекун или попечитель.
Подробнее о том, как рассчитывают налог с продажи квартиры в вашем случае, смотрите по ссылке.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».