Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Налог с продажи квартиры при покупке в ипотеку (#19080)

Необходимо посчитать сумму налога с продажи квартиры, приобретенной в 2019 году в ипотеку. Если я продаю квартиру по цене купленной в 2019 году, должна ли я платить налог?

В двух вариантах:

1. Если ипотека погашена, за счет средств покупателя. 

2. Ипотека переоформлена на покупателя.

Анна 2 недели 15 часов 59 минут назад

Вашим доходом от продажи квартиры будут считать одну, но самую большую сумму:

  • или продажную цену квартиры по договору;
  • или 70% от ее кадастровой стоимости.

При расчете налога доход от продажи квартиры вы вправе уменьшить на расходы по ее покупке, которые подтверждены документально. Если доходы равны расходам, то дохода, облагаемого налогом, не будет. Нет дохода - нет налога. Но декларацию по налогу на доходы (форму 3-НДФЛ) придеться сдать в налоговую инспекцию в любом случае. Очень подробно о том, как считают налог на доходы при продаже квартиры смотрите по ссылке.

Тот факт, что ипотека будет переоформлена на покупателя (или частично им погашена) никакого влияния на расчет налога при продаже этой квартиры не оказывает. В любом из этих случаев вашим расходом будут считать полную покупную стоимость этой квартиры, оплаченную ее продавцу. Тот факт, что деньги оплачены за счет кредита (который в дальнейшем частично или полностью погашен покупателем) значения не имеет.

Но вам нужно учитывать, что если ваш кредит оплачивает покупатель, то вы получаете дополнительный доход в виде суммы вашего кредита, оплаченного сторонним человеком. Этот доход самостоятельный и должен быть тоже задекларирован.

Тут важно понимать, кто именно будет гасить кредит. Если вы получили доход от продажи квартиры и за счет этих денег самостоятельно гасите ипотеку, то такого дохода не будет. Вам нужно рассчитывать налог только с дохода от продажи квартиры.

А если вы продали квартиру, получили деньги и покупатель гасит кредит за вас - то это ваш доход. 

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Картинка
Введите символы, которые показаны на картинке.