Налог с продажи квартиры с долями: приватизация и дарение
Здравствуйте!
1) По договору приватизации в 2020 году оформлена собственность : 1/2 доля у меня, 1/2 — у сына. Сын хочет продать мне свою долю. Если я буду продавать квартиру после покупки доли у сына, как будет определяться срок владения квартирой? Получается, что 1/2 получена мной в 2020 году (срок владения больше 5-ти лет), а 1/2 — в 2025 году (меньше 5-ти лет).
2) Сын по наследству получил комнату в коммунальной квартире. При продаже комнаты он может воспользоваться вычетом в размере 1 000 000,00 руб.?
1. Право собственности на квартиру отсчитывается с момента приобретения любой доли в ней. Тот факт, что впоследствии размер вашей доли изменился (увеличился) никакого значения не имеет.
Если первая доля в квартире получена в собственность в 2020 году, то считается, что всей, то есть уже увеличенной долей вы владеете с 2020 года. Даже не смотря на то, что увеличение размера доли произошло значительно позже.
В вашем случае срок владения всей вашей долей отсчитывают с 2020 года. Поэтому доход от ее продажи налогом не облагают. Декларированию он не подлежит. Сумма дохода значения не имеет.
Подробнее о расчете срока владения квартирой в вашем случае смотрите по ссылке.
2. Да. При продаже комнаты в коммунальной квартире он имеет право воспользоваться этим вычетом в размере 1 млн. руб. на общих основаниях. Этот вычет предоставляют любым продавцам недвижимости.
1 млн. руб. — это максимальная сумма вычета, которую можно получить за один календарный год. При этом данный вычет можно получать ежегодно при каждой продаже недвижимости.
Подробнее о том, как рассчитывают налог с продажи квартиры смотрите по ссылке.
По ссылкам приведены ссылки на документы.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».