Налог с продажи квартиры (в собственности 4 с половиной года)
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, проживаю в городе Магадане, в прошлом году продала квартиру, во владении она была 4 с половиной года, должна ли я платить налог с продажи? На момент продажи в собственности была уже другая квартира.
Пришло письмо с налоговой об непредставлении налоговой декларации формы 3-НДФЛ. И о том что должна оплатить до 15 июля 2025 года. Спасибо.
Доход от продажи квартиры, которая находилась в вашей собственности минимальный срок владения и больше, налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Сумма дохода значения не имеет.
Напомню, что минимальный срок составляет 5 лет. То есть 60 месяцев подряд. В отдельных ситуациях применяют сокращенный срок 3 года (36 месяцев подряд). Например, если проданная квартира была приватизирована, получена по наследству или в дар от близкого родственника. Еще один случай она является единственным жильем продавца. То есть на момент продажи у него нет в собственности другого жилья или доли в нем. Причем жилье, купленное за 90 календарных дней до продажи квартиры, не учитывается (то есть считается, что его нет).
Подробнее о том, как определяют срок владения квартирой смотрите по ссылке.
Если квартира была в собственности меньше минимального срока (5-ти или 3-х лет), то доход от ее продажи облагают налогом. Из вашего вопрос непонятно как была получена проданная квартира (по приватизации, наследству или куплена). Поэтому нельзя точно сказать какой именно срок владения должен применяться: 3 года или 5 лет.
Если 3 года, то налог вам платить не надо. Этот срок прошел. Значит на момент продажи квартира находилась в вашей собственности больше минимального срока владения. Если 5 лет, то надо. Минимальный срок не прошел.
В этой ситуации при расчете налога вашим доходом будут считать одну, но максимальную сумму:
- или продажную цену квартиры, которая прописана в договоре купли-продажи;
- или 70% от ее кадастровой стоимости.
При расчете налога этот доход вы вправе уменьшить на одну из двух сумм (по вашему выбору):
- или на расходы по покупке проданной квартиры, которые подтверждены документально;
- или на имущественный налоговый вычет для продавцов жилой недвижимости — 1 млн. руб.
Если доход от продажи до его уменьшения превышает 1 млн. руб., то вам также необходимо сдать декларацию по налогу на доходы физических лиц (форму 3-НДФЛ). Ее подают в налоговую инспекцию по месту вашей постоянной регистрации (прописки). Это делают не позднее 30 апреля года, который следует за годом продажи квартиры. Если декларацию не сдать вас могут оштрафовать. Минимальный штраф — 1000 руб.
Налог по декларации платят не позднее 15 июля этого же года. При несвоевременной оплате налога инспекция начисляет пени.
Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Это важно для нас. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».