Налог за продажу квартиры, полученной по дарению. Как рассчитать?
Добрый день! Я пенсионер хочу продать дарственную квартиру. Она получена по договору дарения. Квартира является моей 1 год, стоимость 850 000. Мне придётся налог 13% платить или можно как то уменьшить?
У вас возникает доход, облагаемый налогом. Однако, понять нужно платить налог или нет можно только при условии, что вы напишите кадастровую стоимость этой квартиры. Ведь налог на доходы и сумму дохода считают с учетом этой стоимости. Заранее отметим, что пенсионеры платят налог на общих основаниях. Никаких льгот по налогу они не имеют.
Как определить доход с продажи подаренной квартиры
Вашим доходом будут считать одну, но наибольшую сумму:
- или продажную стоимость квартиры по договору (850 000 руб.);
- или 70% от ее кадастровой стоимости.
Соответственно, если 70% от кадастра будет больше, чем 850 000 руб. (продажная цена), то ваш доход равен 70% от кадастра. Если меньше, то ваш доход равен 850 000 руб. Именно поэтому важно знать кадастровую стоимость квартиры по состоянию на 1 января того года в котором она будет продана. Узнать эту стоимость вы можете в нашем сервисе «Узнать кадастровую стоимость недвижимости».
Как уменьшить доход с продажи
Доход от продажи квартиры (70% от кадастра или продажную цену) вы можете уменьшить на одну из 2-х сумм (по своему выбору):
- или на имущественный вычет для продавцов недвижимости — 1 000 000 руб.
- или на расходы дарителя (того человека, который эту недвижимость подарил вам) по покупке этой квартиры, которые подтверждены документально.
В результате ваш доход, облагаемый налогом, будет рассчитан так:
Продажная цена (но не менее 70% от кадастра) — 1 000 000 (вычет или расходы дарителя) = Доход, облагаемый налогом
С него нужно заплатить налог 13%. Если доход будет равен или меньше вычета (расходов), то налог платить не нужно. Но декларацию вы обязаны сдать в любом случае.
Очень подробно о том, как платить налог с продажи подаренной квартиры смотрите по ссылке.
Как отчитаться перед инспекцией
При любом раскладе вы обязаны сдать в налоговую инспекцию по месту жительства декларацию. О том, как составить и предоставить декларацию по налогу на доходы (форму 3-НДФЛ) смотрите по ссылке.
Ее сдают не позднее 30 апреля того года, который следует за годом продажи квартиры. Налог по декларации нужно перечислить не позднее 15 июля этого же года.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».