Налог за продажу квартиры, полученной по дарению. Как рассчитать?
27.02.2021
Добрый день! Я пенсионер хочу продать дарственную квартиру. Она получена по договору дарения. Квартира является моей 1 год, стоимость 850 000. Мне придётся налог 13% платить или можно как то уменьшить?
Светлана
Ответ
У вас возникает доход, облагаемый налогом. Однако, понять нужно платить налог или нет можно только при условии, что вы напишите кадастровую стоимость этой квартиры. Ведь налог на доходы и сумму дохода считают с учетом этой стоимости. Заранее отметим, что пенсионеры платят налог на общих основаниях. Никаких льгот по налогу они не имеют.
Как определить доход с продажи подаренной квартиры
Вашим доходом будут считать одну, но наибольшую сумму:
или продажную стоимость квартиры по договору (850 000 руб.);
или 70% от ее кадастровой стоимости.
Соответственно, если 70% от кадастра будет больше, чем 850 000 руб. (продажная цена), то ваш доход равен 70% от кадастра. Если меньше, то ваш доход равен 850 000 руб. Именно поэтому важно знать кадастровую стоимость квартиры по состоянию на 1 января того года в котором она будет продана. Узнать эту стоимость вы можете в нашем сервисе «Узнать кадастровую стоимость недвижимости».
Как уменьшить доход с продажи
Доход от продажи квартиры (70% от кадастра или продажную цену) вы можете уменьшить на одну из 2-х сумм (по своему выбору):
или на имущественный вычет для продавцов недвижимости — 1 000 000 руб.
или на расходы дарителя (того человека, который эту недвижимость подарил вам) по покупке этой квартиры, которые подтверждены документально.
В результате ваш доход, облагаемый налогом, будет рассчитан так:
Продажная цена (но не менее 70% от кадастра) — 1 000 000 (вычет или расходы дарителя) = Доход, облагаемый налогом
С него нужно заплатить налог 13%. Если доход будет равен или меньше вычета (расходов), то налог платить не нужно. Но декларацию вы обязаны сдать в любом случае.
Очень подробно о том, как платить налог с продажи подаренной квартиры смотрите по ссылке.
Ее сдают не позднее 30 апреля того года, который следует за годом продажи квартиры. Налог по декларации нужно перечислить не позднее 15 июля этого же года.