Налоговые вычеты при одновременной продаже — покупке квартиры.

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, как рассчитывается налог при одновременной продаже и покупке квартир, если продаётся одна квартира с двумя собственниками (я и сестра), а покупаются две квартиры с одним собственником у каждой (и изменится ли что-либо, если одновременно с этим мы с сестрой купим квартиру матери). По какой формуле в этих случаях будет вестись расчёт.