Налоговый вычет на квартиру в ипотеке
Здравствуйте! Я в январе 2014 продала квартиру (менее 3 лет в соб-ти) за 3 400 000 и в апреле 2014 г купила другую за 5 400 000. Из этих 5 400 000 сумма 2 150 000 была взята в ипотеку в банке на 11 лет и согласно графику платежей проценты по кредиту составят 1360000.рубл. В связи с этим два вопроса: 1. как в этом случае учесть вычет на проценты от ипотеки, если их выплата в долгосрочной перспективе, и когда я могу вычет на проценты применить? Ждать в этом случае полного погашения кредита через 11 лет или можно применить к концу текущего отчетного 2014 года? 2. Могу ли я в одной налоговой декларации вместе с вычетами по квартире внести вычеты на обучение и лечение, прошедшие также в 2014 году? Или нужна отдельная декларация? Заранее спасибо!
У вас продажа и покупка квартир произошла в одном календарном году, поэтому вы можете при расчете налога с дохода от продажи квартиры использовать одновременно два вычета: для продавцов — уменьшить доход от продажи на покупную стоимость проданной квартиры. А также получить имущественный вычет для покупателей квартиры в размере фактических расходов на покупку квартиры, но не более 2000 000 рублей, и расходов на уплату процентов по ипотеке, но не более 3000 000 рублей. Правда, в отношении процентов вычет можно получить в размере фактически уплаченной в налоговом периоде (календарном году) суммы процентов. И так каждый год можно получать вычет по фактически уплаченным процентам пока его сумма не будет полностью использована.
Что касается других вычетов, то вы должны их заявить в одной и той же декларации, что и доход от продажи квартиры и имущественный вычет.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».