Налоговый вычет при продаже и покупке квартиры в одном налоговом периоде.
Здравствуйте!У меня такая ситуация.Я владею приватизированной квартирой менее 3-х лет,Продаю за 3500000 руб.и сразу же покупаю в строящемся доме без отделки за 3000000 руб.в продаваемой квартире 4 собственника,я и 3 моих несовершеннолетних ребёнка,так же оформляю на себя и на 3-х детей Я понимаю так что из разницы 500000 руб я должен оплатить налог 13%
Цифра правильная. Идея — нет.
Прежде всего отметим, что дети являются такими же налогоплательщиками как и все остальные. Единственная разница — обязанность по составлеию декларации и уплате налога за несовершеннолетних детей лежит на их законных представителях — родителях. Поэтому налог должны платить не только вы, но и дети.
Продав долю в квартире, которая была менее 3 лет в собственности, вы имеете право получить имущественный налоговый вычет. Вычет, эта определенная сумма, установленная законом, которая уменьшает доход от продажи при расчете налога (подробнее о вычетах читайте по ссылке). В отношении недвижимости она составляет 1 000 000 руб. в год. Об этом сказано в подпункте 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса. В Кодексе же сказано, что при продаже имущества, которое находится в долевой собственности, общая сумма вычета распределяется между совладельцами ПРОПОРЦИОНАЛЬНО их долям. Дело в том, что этот вычет предоставляется не в отношении каждого продавца, а в отношении одного проданного объекта — квартиры. Соответственно каждый из вас получает право на вычет в сумме 250 000 руб. (1 000 000 х 1/4).
Купив квартиру вы получаете право на второй вычет — для покупателей. Его предоставят при условии, что ранее им никто из вас не пользовался. Общая сумма второго вычета в вашем случае составит 2 000 000 руб. Он также делиться между совладельцами пропорционально их долям. Поэтому каждый получает право на этот вычет в сумме 500 000 руб. (2 000 000 х 1/4).
Доход от продажи квартиры, приходящейся на каждого продавца, составит:
3 500 000 х 1/4 = 875 000 руб.
Доход каждого продавца, облагаемый налогом, составит:
875 000 — 250 000 (первый вычет) — 500 000 (второй вычет) = 125 000 руб.
С него каждый продавец (включая детей) должен заплатить налог в сумме:
125 000 х 13% = 16 250 руб.
Каждый продавец обязан предоставить и декларацию по налогу на доходы.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».