НДФЛ при продаже доли в квартире, доставшуюся по решению суда
Добрый день.
В 2013 году в браке приобретена квартира. Оформлена на жену. В 2015 году квартира поделена определением суда на доли бывшей жене и бывшему мужу. В 2021 году решением суда доля бывшего мужа была отчуждена в пользу бывшей жены в связи с неуплатой бывшем мужем ипотеки за свою долю.
Возникает ли налоговая база по НДФЛ при продаже бывшей женой — собственницей, всей квартиры?
Нет, не возникает.
Доход от продажи недвижимости, которая находилась в собственности продавца 5 лет (в отдельных случаях 3 года) и больше налогом не облагают. Декларированию он не подлежит. Сумма дохода значения не имеет.
Право собственности на недвижимость возникает в момент приобретения любой доли в ней. Тот факт, что впоследствии размер доли меняется (уменьшается или увеличивается) никакого значения не имеет. Считается, что бывшая жена владеет всей квартирой с момента первоначального приобретения любой доли в ней.
В 2013 году она была владельцем всей квартиры. Решением суда ее доля была уменьшена со 100 до 50%. Впоследствии опять же по решению суда в ее пользу была отчуждена доля в размере 50% и она вновь стала владелицей 100% квартиры.
Таким образом с 2013 до 2021 года размер ее доли менялся (уменьшался и увеличивался). Однако право на часть квартиры сохранялось за ней всегда и его она не лишалась.
Поэтому считается, что она владеет всей квартирой с 2013 года и на момент продажи недвижимость находится в ее собственности 8 лет. Поэтому продав квартиру она не обязана ни платить налог, ни подавать декларацию по нему. Сумма дохода значения не имеет.
Подробнее о том, как рассчитывают срок владения квартирой доли в которой получены в разное время смотрите по ссылке.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».